Gewerbeobjekt mit hoher Nutzfläche und flexiblen Einsatzmöglichkeiten

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einem klaren Schwerpunkt auf großzügigen Lager- und Nutzflächen bei gleichzeitig überschaubarem Büroanteil. Damit eignet sich das Objekt ideal für Handwerksbetriebe, Großhändler, E-Commerce-Unternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen mit hohem Flächenbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich vom Militär als Panzerwerkstatt errichtet und überzeugt dadurch bis heute durch eine außergewöhnlich robuste und stabile Bauweise. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen, leicht in die Jahre gekommenen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss stehen insgesamt umfangreiche Flächen zur Verfügung. Herzstück ist eine große Lagerhalle mit rund 432 Quadratmetern, die durch das Tor mit einem LKW befahren werden kann. Ergänzt wird diese durch einen Eingangs- und Bürobereich mit etwa 67 Quadratmetern Allgemeinflächen sowie drei separate Büroräume mit einer Gesamtfläche von rund 56 Quadratmetern. Weitere kleinere Lager- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 197 Quadratmetern bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für eine Werkstatt, einen Lagerverkauf oder interne Arbeitsbereiche. Das Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere rund 318 Quadratmeter Lagerfläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss nochmals ca. 100 Quadratmeter zur Verfügung, die sich ebenfalls als Lager oder Nebenflächen nutzen lassen. Das Kellergeschoss ist über eine Rampe auch von Außen begehbar. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten, sowie einer Garage zur Unterbringung eines KFZ. Abgerundet wird das Gesamtbild durch angrenzende Grünflächen, die dem Objekt ein angenehmes Umfeld verleihen. Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus sehr großzügigen Lagerflächen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f

Stichworte
Gesamtfläche: 1.170,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 0.73