Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential bebaut mit ehemaliger Gaststätte und 3 Garagen

Zum Verkauf steht ein kombiniertes Objekt aus Gastronomie und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 838 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuausrichtung nach eigenen Vorstellungen. Die Übergabe ist sofort möglich. 3 Garagen ergänzen die Bebauung des Grundstücks. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 77 m². Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Biergarten und Pergola schaffen zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und erweitern die Nutzbarkeit des Objekts insbesondere in der warmen Jahreszeit. Der Wohnbereich ist als Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche angelegt. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der über einen separaten Kellerzugang erreichbar ist. Das weitläufige Grundstück eröffnet über die reine Bestandsnutzung hinaus interessante Perspektiven: Ob behutsame Modernisierung und Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs, eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. Event-/Vereinsnutzung, Café, kleine Tagesgastronomie) oder eine umfassendere Neuentwicklung - hier ist Raum für Ideen. Auch eine Umgestaltung der Außenflächen (z. B. attraktiverer Biergarten, zusätzliche Aufenthaltsbereiche, optimierte Stellplatzsituation) kann den Standort deutlich aufwerten. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße grundsätzlich Ansatzpunkte für eine weitergehende bauliche Entwicklung bzw. Nachverdichtung - selbstverständlich stets vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Damit ist das Objekt besonders spannend für Käufer, die nicht nur renovieren, sondern aktiv Wertschöpfung durch ein neues Nutzungskonzept oder eine perspektivische Grundstücksentwicklung schaffen möchten. Insgesamt eignet sich das Objekt für Interessenten, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen und bereit sind, durch Renovierung, Modernisierung und konzeptionelle Weiterentwicklung neues Potenzial zu heben.

Stichworte
Wohnfläche: 48,00 m²