Ausstellungs und Verlaufsflächen mit Lager, Produktion & Büro - 8600 qm - Rampen & ebenerdige Tore

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial - ideal zur Eigennutzung mit attraktiven Mieterträgen Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 96242 Sonnefeld mit umfangreichen Flächen für Büro, Lager, Produktion und Ausstellung. Das Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen eigenen Standort mit großzügigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Immobilie bietet insgesamt bis zu ca. 8.000 m² flexibel nutzbare Gewerbeflächen in unterschiedlichen Ausstattungs- und Nutzungskategorien. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 hochwertig modernisierten Büroflächen, die mit ihrer repräsentativen Gestaltung und modernen technischen Ausstattung ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt schaffen. Aktuell sind Teilflächen an bestehende Mieter vermietet. Diese nutzen jedoch lediglich einen kleineren Bereich des Gesamtobjekts und erwirtschaften dennoch bereits einen jährlichen Mietertrag von über 40.000 €. Somit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen. Die derzeit im 2. Obergeschoss befindliche Fläche eines Möbeloutlets kann auf Wunsch weiterhin bestehen bleiben. Gleichzeitig besteht bereits Einigkeit darüber, dass diese Fläche innerhalb von drei Monaten geräumt werden kann und somit kurzfristig vollständig dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung steht. Die vorhandenen Flächen bieten enorme Flexibilität und eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Lager und Logistik über Produktion bis hin zu Büro- und Ausstellungsflächen. Unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 3 m bis zu großzügigen 8 m ermöglichen vielseitige Einsatzmöglichkeiten.

Stichworte
Gesamtfläche: 8.600,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026