Lagerhalle oder Produktion mit Büro - 2024 & 2025 große Flächen saniert & neues Dach

Premium Investment - Gewerbeimmobilie mit Cashflow, Substanz & Entwicklungspotenzial ? Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus: .hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²) .sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen .umfangreichen Modernisierungen (2024-2025) .signifikantem Miet- und Wertsteigerungspotenzial Das Objekt eignet sich sowohl für: .Eigennutzer mit Expansionsbedarf .Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien .Bestandshalter mit langfristiger Perspektive ? Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit: .Produktionsflächen .Lagerflächen .Büro- und Verwaltungsbereichen Das Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955-1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung - von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik. ? Flächen & Kennzahlen Grundstück: ca. 6.268 m² Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m² Büroflächen: ca. 1.000 m² Lager / Produktion: ca. 7.600 m² ? Ertragsstruktur & Einnahmen Bestehende sichere Einnahmen: . Photovoltaikanlage ? ca. 10.000 € / Jahr . Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm ? ca. 31.200 € / Jahr . Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm ? ca. 70.000 € / Jahr (da Eigennutzung, kann dies kurzfristig geräumt werden) ?? Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a. Ca 5.000 qm wären dann noch frei nutzbar oder vermietbar. Wenn der Platzbedarf größer ist, dann können wir das Gebäude auch kurzfristig räumen. ? Modernisierung & Wertsteigerung (2024-2025) ?? 2024 - Vollsanierung 3. Obergeschoss .Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss .Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche .Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager) 2025 - Umfangreiche Modernisierung .Erneuerung von: .Büroflächen .großen Teilen der Lagerbereiche .Funktionale und optische Aufwertung .Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit .Modernisierung der Heizung auf für 2500 qm Ergebnis: Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten ? Nutzungskonzepte Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mögliche Nutzungen: .Produktion & Industrie .Lager / Logistik / Fulfillment .Großhandel .Showroom / Ausstellung .Kombination Eigennutzung + Vermietung .Teilvermietung zur Renditesteigerung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ? ?? Kontakt & weitere Unterlagen Gerne stellen wir Ihnen zur Verfügung: .Grundrisse .Mietpotenzialanalyse .Wirtschaftlichkeitsberechnung .Besichtigungstermine ? ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Lagerfläche: 8.500,00 m², Gesamtfläche: 8.500,00 m², Freifläche: 1.650,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen