Lagerhalle oder Produktion mit Büro - 2024 & 2025 große Flächen saniert & neues Dach

Premium Investment – Gewerbeimmobilie mit Cashflow, Substanz & Entwicklungspotenzial ⸻ Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus: •hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²) •sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen •umfangreichen Modernisierungen (2024–2025) •signifikantem Miet- und Wertsteigerungspotenzial Das Objekt eignet sich sowohl für: •Eigennutzer mit Expansionsbedarf •Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien •Bestandshalter mit langfristiger Perspektive ⸻ Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit: •Produktionsflächen •Lagerflächen •Büro- und Verwaltungsbereichen Das Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955–1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz. Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung – von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik. ⸻ Flächen & Kennzahlen Grundstück: ca. 6.268 m² Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m² Büroflächen: ca. 1.000 m² Lager / Produktion: ca. 7.600 m² ⸻ Ertragsstruktur & Einnahmen Bestehende sichere Einnahmen: • Photovoltaikanlage → ca. 10.000 € / Jahr • Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm → ca. 31.200 € / Jahr • Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm → ca. 70.000 € / Jahr (da Eigennutzung, kann dies kurzfristig geräumt werden) ? Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a. Ca 5.000 qm wären dann noch frei nutzbar oder vermietbar. Wenn der Platzbedarf größer ist, dann können wir das Gebäude auch kurzfristig räumen. ⸻ Modernisierung & Wertsteigerung (2024–2025) ? 2024 – Vollsanierung 3. Obergeschoss •Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss •Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche •Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager) 2025 – Umfangreiche Modernisierung •Erneuerung von: •Büroflächen •großen Teilen der Lagerbereiche •Funktionale und optische Aufwertung •Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit •Modernisierung der Heizung auf für 2500 qm Ergebnis: Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten ⸻ Nutzungskonzepte Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mögliche Nutzungen: •Produktion & Industrie •Lager / Logistik / Fulfillment •Großhandel •Showroom / Ausstellung •Kombination Eigennutzung + Vermietung •Teilvermietung zur Renditesteigerung