***Denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie in hervorragender Innenstadtlage von Weilburg!!!***

Diese historische Denkmalimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Weilburg und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um das Jahr 1716 errichtet und wartet darauf, mit neuen Ideen und einem passenden Konzept zu neuem Leben erweckt zu werden. Als denkmalgeschützte Immobilie eröffnet das Objekt attraktive steuerliche Vorteile. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt abgeschrieben werden. Für eine individuelle Beratung empfehlen wir die Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Das Gebäude bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen könnte neben einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss auch die Schaffung von Wohnraum in den oberen Etagen realisiert werden. Historische Pläne weisen ein ehemaliges Treppenhaus aus, das den Zugang zu den Obergeschossen ermöglichte. Dadurch erscheint eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung grundsätzlich denkbar. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufensterflächen über Eck in der Fußgängerzoneüber ca. 34 Meter. Die hervorragende Sichtbarkeit macht die Immobilie zu einem echten Blickfang und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Ausstellungen oder repräsentative Geschäftsräume. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind über eine halb gewendelte Holztreppe miteinander verbunden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Toilette. Das zweite Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein ehemaliges Badezimmer und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über einen historischen Bruchsteinkeller mit Gewölbe. Das Fachwerk ist von außen nicht sichtbar. Die überwiegende Anzahl der Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurde im Jahr 1993 erneuert. Im zweiten Obergeschoss sind teilweise noch ältere Holzfenster vorhanden. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die im vergangenen Winter ausgefallen ist. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein zukunftsorientiertes Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage zu erwerben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 6,00 % zzgl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden