Zentral & sichtbar! Gewerbefläche mit Ladenlokal, 2 Büros & überdachter Terrasse in Weilerswist

Sie suchen einen gut sichtbaren Unternehmensstandort mit flexibler Raumaufteilung und zentraler Lage? Dann bietet Ihnen diese Gewerbeeinheit in der Kölner Straße 160 in Weilerswist interessante Voraussetzungen für Ihr Geschäft.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1952 errichteten Dreifamilienhauses und verfügt über ca.68,9m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ca.15,1m² große, überdachte Terrasse in Nordostausrichtung.

Das Herzstück bildet das ca.22,9m² große Ladenlokal mit direktem Eingang und einem großzügigen Schaufenster von ca.1,78m Breite und 2,50m Höhe. Dieses sorgt nicht nur für natürlichen Lichteinfall, sondern bietet gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen.

Über einen offenen Durchbruch geht das Ladenlokal derzeit fließend in das ca.12,9m² große Büro 1 über. Gemeinsam stehen Ihnen hier ca.35,8m² als großzügiger Kunden-, Verkaufs- oder Arbeitsbereich zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Durchbruch nach Abstimmung mit dem Vermieter auf eigene Kosten wieder geschlossen werden, sodass zwei separate Bereiche entstehen.

Eine ca.11,9m² große Küche bietet ausreichend Platz und kann gleichzeitig als Pausenraum oder zusätzliche Archivfläche genutzt werden. Zwei Flurbereiche mit ca.2,7m² und 2,3m² verbinden die einzelnen Bereiche funktional miteinander. Der zweite Flur verfügt über Tageslicht und führt zum WC sowie zur Terrasse. Die Tür zwischen Küche/Pausenraum und Flur 2 kann bei Bedarf ausgehangen werden, um einen offeneren Übergang zu schaffen.

Das ca.1,2m² große WC verfügt über ein Fenster und Tageslicht. Ein weiterer Mehrwert ist die überdachte Terrasse mit ca.15,1m² Grundfläche. Der nach Nordosten ausgerichtete Außenbereich eignet sich bei schönem Wetter hervorragend als Pausen- oder Besprechungsfläche. Zur privaten Außenfläche des Vermieters wird noch eine Zaunanlage montiert, sodass beide Bereiche klar voneinander getrennt sind.

Von der Terrasse erreichen Sie außerdem das ca.15,0m² große Büro 2. Der beheizte und tageslichthelle Raum lässt sich flexibel als Büro, Besprechungsraum, Rückzugsbereich oder Archiv nutzen.

Besonders hervorzuheben ist die werbewirksame Lage an der stark frequentierten Kölner Straße mit entsprechendem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Nach Absprache mit dem Vermieter besteht zusätzlich die Möglichkeit, Werbung im Fassadenbereich anzubringen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört nicht zur Einheit; es stehen öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Einzelhandel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Weilerswist liegt ca.1,0km, die A61 ca.1,7km und die A1 ca.3,0km entfernt. Damit sind auch die Wirtschaftsräume Köln und Bonn gut erreichbar. Die Einheit eignet sich beispielsweise für Büro, Dienstleistung, Beratung, Agentur, Versicherung oder Einzelhandel, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigung.

Sie möchten prüfen, ob diese Gewerbeeinheit zu Ihrem Unternehmen und Ihrem Nutzungskonzept passt? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Nutzungsmöglichkeiten vor Ort zu besprechen.

Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Lisa-Marie Freifrau von Wendt
Mobil: 0162/3985887

JAKOBI IMMOBILIEN
Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region

Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711

Immobilienbüro Zülpich
Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi-
immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung.
Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner
eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen
(Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an.
Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine
Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Stichworte
Lagerfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 68,90 m², Ladenfläche: 35,80 m²

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00.000Z