Perfekt für Handwerk und Gewerbe: Hallen, Freiflächen und Wohnhaus. Ihr neuer Wirkungskreis !

Willkommen in Weilerswist-Neukirchen - Ihrem neuen Wirkungskreis für Ihr Gewerbe oder Handwerk mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihr außergewöhnliche Gewerbeensemble bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige und Unternehmer, die großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine gute Lage zu schätzen wissen - ergänzt durch eine integrierte Wohneinheit direkt vor Ort. Bereits bei der Ankunft überzeugt Ihre Gewebe- und Wohneinheit durch seinen weitläufigen Innenhof, der optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Immobilie bilden mehrere großzügige Hallen sowie eine offene Scheune, die vielfältig nutzbar sind - ob als Werkstatt, Lagerflächen, Produktionsbereiche oder Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen. Vier separate Hallen schaffen klare Strukturen und ermöglichen parallele Arbeitsabläufe oder die Kombination verschiedener Gewerke. Eine zusätzliche Halle mit Kühlfunktion eröffnet weitere Optionen, beispielsweise für Lebensmittelverarbeitung, Lagerung oder spezialisierte Betriebe. Der Innenhof verbindet alle Bereiche und bietet ausreichend Platz für Logistik, Anlieferung und Fuhrpark. Ein besonderes Plus ist das ebenerdig zugängliche Büro, das eine direkte Verbindung zwischen Verwaltung und Betrieb schafft - ideal für effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Wohneinheit ergänzt das Gewerbeangebot sinnvoll: Sie eignet sich perfekt für Betriebsinhaber, Mitarbeiter oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Ihr Wohnhaus bietet großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort, ohne dabei den gewerblichen Fokus des Hauses zu überlagern. Auch technisch ist Ihr Gewebe- und Wohnhaus gut aufgestellt: Eine Kombination aus Öl- und Pelletsheizung sorgt für solide Energieversorgung, mit zusätzlicher Option zur Modernisierung, beispielsweise durch eine Wärmepumpe. Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit starkem Fokus auf Handwerk, Produktion und Lager - kombiniert mit praktischer Wohnlösung. Ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten, ohne Kompromisse bei Fläche, Funktionalität und Entwicklungspotenzial einzugehen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252 - 950 120

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 184.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.390,54€ monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 167,00 m², Lagerfläche: 1.106,00 m², Nutzfläche: 1.106,00 m², Gesamtfläche: 1.273,00 m², Freifläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 1.76, Distanz zur Realschule: 8.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 9.39

Sonstiges/Wohnen: Dachboden