Geschäftshaus mit Potenzial **Entwickeln Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen**

• Gepflegt

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, ein ehemaliges Postgebäude aus dem Jahr 1985, das sich ideal für Investoren und Unternehmer eignet. Dieses Büro- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von 586,93 qm, verteilt auf zwei Etagen und ein großzügiges Grundstück von 1.225 m².

- Erdgeschoss: Derzeit vermietet an ein etabliertes Spielwarengeschäft und einen Frisörsalon mit einer Gesamtfläche von 303,93 qm. Monatliche Mieteinnahmen betragen 1.500 € kalt, sichern Ihnen eine stabile Einkommensquelle.
- Obergeschoss: 160 qm Praxisräume (Einheit 2) stehen derzeit leer und sind sofort entwickelbar oder neu vermietbar.
- Weitere Einheit: 123 qm Praxisräume (Einheit 3) bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Dachgeschoss: Denkbarer Ausbau der Fläche für zusätzlichen Wohnraum oder weitere Gewerbeeinheiten.

Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Eine Vielzahl an Außenstellplätze vor und hinter dem Objekt sind vorhanden.

Weilmünster

Die Immobilie wird beheizt durch eine Gas-Heizung (Erdgas) und Strommix. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2006, 2009 und 2016 erneuert, was für moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Dieses Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch die Erweiterung der Gewerbeeinheiten oder die Umwandlung in Wohnraum. Eine Investition mit Zukunft in einer attraktiven Lage.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Weilmünster, direkt im Herzen der Citylage. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen.

- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
- Verkehrsanbindung: Die hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.
- Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe Parks und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
- Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, die eine optimale Versorgung für Kinder in verschiedenen Altersstufen bieten.
- Gesundheitseinrichtungen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind gut erreichbar, sodass Sie im Bedarfsfall schnell medizinische Versorgung in Anspruch nehmen können.

Diese Immobilie in Weilmünster vereint Stadtnähe mit einem angenehmen Wohnambiente. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie die Vorzüge der Citylage.