Modernisierte Gewerbefläche mit ruhiger Lage und guter Anbindung im Taunus

Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich als Produktions- und Werkstatthalle errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie hochwertig zu Praxis- und Behandlungsflächen umgebaut. Im Rahmen der Sanierung 2013/2014 erfolgten unter anderem der Einzug einer Stahlbetondecke, der Neubau des Obergeschosses, neue Außenwände aus Porotonmauerwerk sowie eine moderne Dachkonstruktion mit Vollsparrendämmung und Trapezblecheindeckung. Ergänzend wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zwischen 2019 und 2021 wurden auch die Innenbereiche nahezu vollständig erneuert. Das Objekt präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand mit hochwertigen Praxis- und Behandlungsräumen, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden, abgehängten Decken sowie modernen Sanitärbereichen. Zur technischen Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gasheizung mit Erdgasanschluss, Wandheizkörper im Erdgeschoss sowie Fußbodenheizung im Obergeschoss. Eine Zisterne mit Hauswasserwerk ist ebenfalls vorhanden. Die aktuelle Raumstruktur eignet sich insbesondere für Nutzungen mit geringem Kundenverkehr und terminierter Frequenz. Denkbar sind beispielsweise Therapie- und Gesundheitsangebote, Büro- und Verwaltungsnutzungen, kleinere Onlinehandelskonzepte mit Lageranteil, Showroom-Nutzungen oder spezialisierte Dienstleistungsbetriebe. Die Lage abseits der Hauptstraße bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre, jedoch nur eingeschränkte Sichtbarkeit und Außenwirkung. Eine klassische Einzelhandelsnutzung mit hoher Laufkundschaft erscheint daher weniger geeignet. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt; zusätzliche gegenüberliegende Flächen werden derzeit ebenfalls als Parkplatz genutzt und sind Bestandteil des Kaufumfangs. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für spezialisierte Betriebe und Konzepte mit geringem Publikumsverkehr.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 1.152,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert