Attraktive Gewerbefläche mit Lager - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Weilmünster!

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem historischen Gebäude in der Altstadt von Weilmünster, das im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde. Dank der hervorragenden Lage direkt am beliebten Weiltalweg profitiert der Standort von einer hohen Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ursprünglich wurde die Fläche als Zeitungs- und Tabakwarenladen genutzt, zuletzt befand sich hier eine Eismanufaktur mit Eiscafé im Vorderhaus sowie eigener Produktion im Hinterhaus. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentation und verfügt zudem über ein praktisches Straßenverkaufsfenster. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Aufteilung der Flächen: Im Vorderhaus stehen ca. 80 m² Ladenfläche zur Verfügung, während das Hinterhaus über ca. 100 m² Lager- und Arbeitsfläche verfügt. Dort befindet sich außerdem ein ca. 20 m² großer, für die Herstellung von Lebensmitteln zugelassener Raum mit Starkstromanschlüssen und Wasserversorgung. Eine gastronomietaugliche Edelstahltheke mit Waschbecken und Kühlung ist bereits vorhanden. Für Gäste stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine separate Personaltoilette. Vor dem Gebäude besteht die Möglichkeit, eine Terrasse mit Bestuhlung einzurichten und so zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kunden zu schaffen. Ob Einzelhandel, Manufaktur, Café, Dienstleistungsbetrieb oder ein anderes Konzept - diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Mietvertrages hat der Erwerber 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer als Maklerprovision zu bezahlen. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Ladenfläche: 78,00 m²