antaris Immobilien GmbH ** Funktionale, repräsentative Büroflächen **

• Gepflegt

Die Immobilie bietet im Kopfgebäude eines modernen Gewerbekomplexes eine aktuell verfügbare Bürofläche von ca. 982 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal blickt auf eine spannende Geschichte als ehemaliger Produktionsstandort eines weltweit bekannten Erfrischungsgetränkeherstellers zurück und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen, gemischt genutzten Gewerbestandort entwickelt.

Ergänzend zur Bürofläche stehen weitere Flächen zur Verfügung: ca. 1.960 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 927 m² im Dachgeschoss. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit Expansionsplänen oder einem erhöhten Flächenbedarf. Der funktionale Zuschnitt der Flächen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen. Eine Teilflächenanmietung ist - je nach Bedarf - bereits ab ca. 350 m² denkbar.

Die Büroflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und verfügen über Isolierverglasung, teilweise abgehängte Rasterdecken, Teppichboden sowie integrierte Beleuchtung. Eine teilweise vorhandene Datenverkabelung in Brüstungskanälen ist bereits integriert.

Energieausweis vorhanden: ja

Energiekennwert: 105,00 kWh (m²-a)

Endenergieverbrauch Wärme: 57,00 kWh (m²-a)

Endenergieverbrauch Strom: 23,00 kWh (m²-a)

Energieträger: Gas

Ausstelldatum: 29.08.2025

Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2021
Weimar verbindet kulturelle Strahlkraft mit wirtschaftlicher Stabilität. Rund 60.000 Einwohner, ein starker Mittelstand, renommierte Hochschulen und ein hoher touristischer Zuspruch prägen den Standort.

Verkehrstechnisch ist Weimar hervorragend aufgestellt: Die B 7 und B 85, die nahegelegene Autobahn A 4 sowie der IC-Bahnhof sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Das Gewerbeobjekt liegt an einer stark frequentierten Ausfallstraße in unmittelbarer Nähe zur B 7-Auffahrt. Die Schwansseestraße zählt zu den zentralen und gefragten Lagen Weimars. ÖPNV, kurze Wege für PKW-Nutzer sowie die Nähe zur Bauhaus-Uni und zu kulturellen Highlights machen diesen Standort besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.