+ Weimar + EINZIGARTIGE Stadt-VILLA + 2017 HOCHWERTIG saniert + 1. Platz beim Denkmalpreis + D6632

Vertrauliche Vermarktung! In attraktiver Lage von Weimar präsentiert sich diese außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charme und nachhaltiger Ertragsstärke. Das eindrucksvolle Gebäude wurde in den Jahren 1886/1887 im Stil der Neurenaissance errichtet und vereint architektonische Geschichte mit modernem Nutzungskomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.339 m² gelegen, bietet die Immobilie ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung im Jahr 2017 wurde die Villa vollständig modernisiert und technisch neu erschlossen. Heute präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand mit stilvoll integrierten, modernen Büroräumen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere bis zu 10 Jahre - ein attraktives Plus für langfristig orientierte Investoren. Ein besonderes Highlight: Im Jahr 2020 diente die Villa als Filmkulisse im Rahmen des 200-jährigen Bauhaus-Jubiläums und unterstreicht damit ihre architektonische und kulturelle Bedeutung. Ein Personenaufzug sowie insgesamt 12 PKW-Stellplätze im Innenhof runden dieses hochwertige Angebot ab. Diese einzigartige Immobilie vereint historische Substanz, ausgezeichnete Sanierungsqualität und nachhaltige Vermietung - eine seltene Gelegenheit in Weimar.

Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 940,36 m², vermietbare Fläche: 940,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen