Gewerbeensemble mit Werkstatt, Lagerhalle, Büroflächen und 2 Wohnungen auf 3.400 m² Grundstück

Arbeiten, Wohnen und Investieren – alles auf einem Grundstück

Inmitten des etablierten Gewerbegebiets „Auf dem Alten Berg“ in Weinbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück vereinen sich Werkstatt-, Lager-, Büro-, Ausstellungs- und Wohnflächen zu einer Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bietet.

Die Gebäude wurden zwischen 1995 und 2019 errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, sämtliche Einheiten aufgrund getrennter Versorgungssysteme separat zu nutzen oder zu vermieten.

Flächenübersicht

Werkstatt- und Ausstellungsgebäude (Baujahr 2006)

Werkstattfläche ca. 180 m²

Hallenhöhe ca. 5 Mete

Zwei Rolltore (ca. 4 x 4 m)

Starkstromanschluss

Hallenkran mit 3,5 Tonnen Traglast

Ausstellungs-/Bürofläche im Obergeschoss ca. 180 m²

Fußbodenheizung und separates WC

Lagerhalle (Baujahr 2019)

Ca. 250 m² Nutzfläche

Hallenhöhe ca. 5 Mete

Zwei große Rolltore

Ideal für Lagerung, Fuhrpark oder Maschinen

Büro- und Wohngebäude (Baujahr 1995)

Erdgeschoss

Ca. 250 m² Bürofläche

Flexible Raumaufteilung

Separate Vermietung möglich

1. Obergeschoss

Ca. 140 m² Wohnfläche

Offener Wohn-/Essbereich

3 Schlafzimme

Tageslichtbad

Gäste-WC

Großzügiger Balkon mit ca. 45 m²

Dachgeschoss

Ca. 100 m² Wohnfläche

2 Zimme

Küche

Badezimme

Dieses Objekt eignet sich insbesondere für:

Handwerksbetriebe
Bau- und Ausbauunternehmen
Naturstein- und Metallverarbeitung
Garten- und Landschaftsbau
Fahrzeug- und Maschinenhandel
Lager- und Logistikunternehmen
Kapitalanleger mit Fokus auf gemischte Nutzung
Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten