Gewerbeanlage zu verkaufen

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeensemble befindet sich in ruhiger Lage von Weinheim und kombiniert Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer aus Handwerk, Dienstleistung oder Produktion, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Aktuelle Nutzung / Ertrag

Die gesamte Liegenschaft ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca. 6.000 €.

Die Gewerbehalle wird zum 01.01. frei, wodurch künftig eine eigene Nutzung oder Neuvermietung möglich ist.

wiederum eine mehr Mieteinnahmen möglich ist bis 7.000€Kaltmiete

Gebäudestruktu

Das Objekt besteht aus einem zusammenhängenden Gebäudekomplex, der eine Gewerbehalle mit Rolltor und Bürotrakt sowie einen Wohnteil umfasst.

Alle Einheiten sind über separate Zugänge erreichbar und funktional miteinander verbunden.

•Gewerbehalle:

Solide errichtete Halle mit Rolltor, Nebenräumen und einer integrierten KFZ-Lackierkabine, ideal für Handwerks- oder Fahrzeugbetriebe.

Die Zufahrt ist gepflastert und für Transporter befahrbar.

•Büro- und Sozialräume:

Angeschlossen an die Halle befinden sich Büroräume und Sozialflächen, die aktuell mitvermietet sind.

•Wohnbereich:

Der Wohnteil verfügt über zwei Ebenen, gepflegte Ausstattung und separaten Eingang über den Hofbereich.

Außenanlagen

Das Grundstück ist komplett umzäunt und über ein Tor befahrbar.

Es bietet mehrere Stellplätze sowie großzügige Hofflächen, die auch als Rangier- oder Lagerfläche genutzt werden können.

Lage

Die Immobilie liegt in der Olbrichtstraße im südlichen Teil von Weinheim, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet.

Die Autobahn A 5 (Anschlussstelle Weinheim) sowie die Bundesstraße 3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort bietet eine optimale Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage – ideal für Handwerks- und Gewerbebetriebe.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z