Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Produktions-, Lager-, und Büroflächen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in etablierter Gewerbelage von Weinsberg. Das Objekt kombiniert funktionale Produktions- und Lagerflächen mit flexibel gestaltbaren Büroeinheiten und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerlogistik, Light-Industrial, technische Dienstleistungen, Großhandel, E-Commerce und Montage, sowie kombinierte Büro- und Verwaltungsnutzungen. Durch die flexible Flächenstruktur lassen sich individuelle Nutzungskonzepte optimal realisieren. Die Hallenfläche umfasst ca. 1.573 m² und überzeugt durch eine funktionale Ausstattung sowie gute Andienungsmöglichkeiten. Zwei mechanisch bedienbare Laderampen ermöglichen einen effizienten Warenumschlag und sorgen für reibungslose Logistikabläufe. Die Hallenhöhe von ca. 6,50 m schafft hervorragende Voraussetzungen für Lagerhaltung, Regalsysteme oder Produktionsprozesse. Der robuste Industriebetonboden ist für hohe Belastungen ausgelegt und ermöglicht vielseitige Nutzungen im gewerblichen Alltag. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Rauchgas-Warnanlage sowie Infrarot-Deckenheizung auf Gasbasis, wodurch eine wirtschaftliche und bedarfsgerechte Beheizung der Hallenflächen gewährleistet wird. Ein weiterer Vorteil ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, durch welche dem Mieter vergünstigter Strom zur Verfügung gestellt werden kann. Dies bietet insbesondere energieintensiven Betrieben einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert. Ergänzt wird die Immobilie durch zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss sowie großzügige Büroflächen mit insgesamt ca. 447,39 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Büroflächen können flexibel aufgeteilt und individuell an betriebliche Anforderungen angepasst werden. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen mit hohem Verwaltungsanteil als auch für kombinierte Produktions- und Verwaltungsstandorte. Die vorhandene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Im Zuge einer Dachmodernisierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie nachhaltig aufgewertet. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Struktur und funktionalen Ausstattung für zahlreiche gewerbliche Konzepte, unter anderem: .Produktionsbetrieb .Lager- und Logistikstandort .Großhandel .E-Commerce und Versandhandel .Montageflächen .Service- und Technikbetriebe .Forschungs- und Entwicklungsbereiche .Showroom mit Lager und Verwaltung .Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsnutzung Der Mietpreise betragen: Hallenfläche - 5,00 € pro m²-Mietfläche, zzgl. 19 % USt. Bürofläche - 8,50 € pro m²-Mietfläche, zzgl. 19 % USt. Durch die Kombination aus Hallen-, Lager- und Büroflächen lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Unternehmensanforderungen anpassen.

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.573,00 m², Gesamtfläche: 2.350,00 m², Bürofläche: 447,39 m²
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z