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Nicht nur ein Firmensitz. Ein Statement.



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
7.000.000 €
Preis/m²
k.A.
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7.000.000 €
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96260 Weismain - Weismain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q75XNQBI5A

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes und architektonisch außergewöhnliches Verwaltungsgebäude in Weismain, das durch seine repräsentative Erscheinung, hohe Flächenflexibilität und moderne technische Infrastruktur überzeugt. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über einen charakteristischen sternförmigen Grundriss und wurde fortlaufend modernisiert, um heutigen Anforderungen an zeitgemäße Büro- und Verwaltungsflächen gerecht zu werden. Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 16.522,60 m² Gesamtgewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, institutionelle Nutzer oder Multi-Tenant-Konzepte. Die Flächen sind flexibel aufteilbar und bereits ab ca. 500 m² teilbar, wodurch sowohl Single-Tenant- als auch Mehrnutzerstrukturen realisiert werden können. Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 13.034,59 m² und verteilen sich auf sechs Ebenen. Ergänzt werden diese durch ca. 1.748,63 m² Archivflächen, die zusätzliche Kapazitäten für Lagerung, Dokumentation oder technische Nutzungen schaffen. Die funktionale Gebäudeorganisation ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe sowie eine klare Trennung zwischen Verwaltungs-, Besprechungs-, Sozial- und Technikbereichen. Bereits beim Betreten vermittelt das repräsentative Foyer einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie. Ergänzend stehen moderne Meeting-, Konferenz- und Schulungsräume zur Verfügung, die unterschiedliche Anforderungen an Kommunikation und Zusammenarbeit abbilden. Flexible Bürokonzepte ermöglichen sowohl klassische Raumstrukturen als auch offene Arbeitswelten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die exklusive Sky-Lounge "Sternensaal" im Dachbereich dar, die sich für interne Veranstaltungen, Besprechungen oder repräsentative Anlässe eignet und dem Gebäude eine zusätzliche qualitative Dimension verleiht. Die Kombination aus architektonischer Eigenständigkeit, hoher Flächenqualität, technischer Ausstattung und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Unternehmensstandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 16.522,60 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
7.000.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
270
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Sonnenschutzanlage
- Kunststoff-Systemwände mit Einbauschränken
- Keramikfußböden

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Gebäudeausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine technische Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Unternehmens- und Verwaltungsstrukturen gerecht wird. Die Flächen wurden funktional geplant und bieten vielfältige Voraussetzungen für effiziente Arbeitsprozesse in unterschiedlichen Organisationsformen.

Gebäude & Nutzung

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zeichnet sich durch seine hochwertige Bauqualität sowie den markanten sternförmigen Grundriss aus. Die Außenfassade aus geschliffenem Beton sowie wärmegedämmte Kunststofffenster mit elektrischer Sonnenschutzanlage prägen das hochwertige Erscheinungsbild.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Ebenen und bietet flexible Flächenkonzepte mit Einheiten ab ca. 500 m². Durch die vielseitige Gebäudestruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungsformen - von klassischen Verwaltungsstrukturen bis hin zu modernen Multi-Tenant-Konzepten - effizient abbilden.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

- ca. 16.522,60 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 13.034,59 m² Bürofläche
- ca. 1.748,63 m² Keller- und Archivflächen
- flexible Flächenaufteilung ab ca. 500 m²
- repräsentatives Eingangsfoyer
- geschützter Garagentrakt
- 270 PKW-Stellplätze
- 8 E-Ladepunkte à 22 kW
- Büro-, Verwaltungs- & Konferenzflächen

Die Büro- und Verwaltungsflächen wurden auf moderne Arbeitswelten ausgelegt und bieten eine Kombination aus repräsentativen Bereichen sowie funktionalen Arbeitsstrukturen.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

- flexible Bürokonzepte
- Meeting-, Konferenz- und Schulungsräume
- Mitarbeiter-Lounge mit Küchenbereichen und Teeküchen
- großzügige Sozial- und Aufenthaltsbereiche
- Einbaumöblierung in Teilbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- weiträumiges Treppenhaus
- zwei Personenaufzüge
- Sky-Lounge "Sternensaal" für besondere Anlässe

Die Flächen ermöglichen eine direkte Verzahnung administrativer Prozesse und schaffen gleichzeitig hochwertige Arbeitsbedingungen für Mitarbeitende und Besucher.

Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne technische Gebäudeinfrastruktur und erfüllt hohe Anforderungen an Sicherheit, Energieversorgung und digitale Konnektivität.

Hierzu zählen unter anderem:

- flächendeckende Brandmeldeanlage gemäß DIN 14675 mit automatischer Weiterleitung zur Feuerwehr
- Einbruchmeldeanlage (EMA)
- KNX-Gebäudesteuerung
- Videoüberwachungssystem
- Zutritts- und Zeiterfassungssysteme
- flächendeckende Netzwerk- und Dateninfrastruktur
- Serverräume mit Klimatisierung
- Sicherheits- und Notbeleuchtung
- USV-Anlagen für sicherheitsrelevante Systeme
- moderne Klima- und Lüftungstechnik
- leistungsfähige Energieversorgung über Trafostation
- Außen- und Parkplatzbeleuchtung
- Ausstattung weitgehend auf aktuellem technischem Stand

Die Kombination aus moderner Infrastruktur, flexiblen Flächenstrukturen und repräsentativen Bereichen schafft die Voraussetzungen für einen nachhaltig nutzbaren Unternehmensstandort mit hoher Drittverwendungsfähigkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Weismain im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Oberfranken.

Der Standort bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen und Nutzungsanforderungen. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine effiziente Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftsstandorte. Die Autobahn A70 (Bamberg - Bayreuth) sowie die B173 (Bamberg - Hof) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in ca. 6 km Entfernung.

Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmensstandorte mit administrativen, technischen oder dienstleistungsorientierten Nutzungskonzepten. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer etablierten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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