Stilvolle Gewerbefläche im Ortskern von Weißbach - ideal für Büro, Praxis oder Studio

Zur Vermietung steht eine modernisierte und sehr ansprechend ausgebaute Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weißbach. Die Einheit verfügt über ca. 87 m² Nutz-/Gewerbefläche und überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung, eine großzügige Fensterfront sowie einen repräsentativen Eingangsbereich. Der vorhandene Ausbau erfolgte hochwertig und mit viel Liebe zum Detail. Die Kombination aus Industrial-Style, sichtbaren Deckenelementen, modernen Bodenbelägen und einer angenehmen Raumhöhe schafft ein besonderes Ambiente, das sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt. Die Fläche wurde zuletzt als Café genutzt, wird jedoch als **leere Gewerbefläche ohne Mobiliar und ohne Café-Inventar** vermietet. Die auf den Bildern teilweise sichtbare Einrichtung zeigt die bisherige Nutzung und dient lediglich der Veranschaulichung der Raumwirkung. Mietgegenstand ist die Gewerbeeinheit selbst. Durch die offene und flexible Grundrissstruktur eignet sich die Fläche hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Praxis, Studio, Beratungsfläche, Kosmetik-/Wellnessbereich, Showroom, Ladenfläche oder Dienstleistungsstandort. Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann je nach Nutzung offen belassen oder individuell eingerichtet werden. Ergänzt wird die Hauptfläche durch praktische Nebenbereiche, eine vorhandene Küchen-/Teeküchenzone sowie separate WC-Anlagen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, barrierearme WC, das die Einheit auch für publikumsorientierte Nutzungen attraktiv macht. Der Zugang erfolgt ebenerdig und kundenfreundlich direkt vom öffentlichen Bereich aus. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2020 umfassend erneuert bzw. hochwertig ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Durch die zentrale Lage in Weißbach, die gute Sichtbarkeit sowie die vielseitige Nutzbarkeit bietet diese Einheit eine interessante Möglichkeit für Selbstständige, Dienstleister, Praxisbetreiber oder Unternehmen, die eine besondere und zugleich funktionale Gewerbefläche suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen