122 m² Büro mit 4 Büroräumen und großem Gemeinschaftsbereich, nahe Messe, A94/A99, ÖPNV

Die ca. 122 m² große, separat abschließbare Büroeinheit befindet sich im 2. OG eines 2017 errichteten Gewerbegebäudes.

Die Fläche bietet 4 separate Büroräume, einen großzügigen Gemeinschafts-/Besprechungsbereich, Küche, Lagerraum und WC. Der Zuschnitt eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Beratung, Planung, Engineering, Vertrieb, Verwaltung oder als Niederlassung im Münchner Osten.

Lage

Sehr gut angebundener Gewerbestandort im Münchner Osten

Die Bürofläche befindet sich in Feldkirchen bei München mit sehr guter Anbindung an Autobahn, Messe München und öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen / Anbindung

• A94: ca. 500–800 m

• Autobahnkreuz München-Ost / A99: schnell erreichba

• Messe München: ca. 5,5 km / rund 7 Autominuten

• München-Riem / Messestadt: wenige Fahrminuten

• S-Bahn Feldkirchen: S2 Richtung München

• Bus 230: ca. 5 Min. vom S-Bahnhof bis „Gewerbegebiet Süd“

• Haltestelle „Gewerbegebiet Süd“: ca. 100 m vom Gebäude

• zusätzlich Expressbus X203

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die einen Büro- oder Niederlassungsstandort im Münchner Osten mit schneller Verbindung nach München und ins überregionale Straßennetz suchen.

Durch die Nähe zur Messe München ist die Fläche auch für Unternehmen mit regelmäßigem Messebezug, Vertriebsteams, Projektbüros oder eine Niederlassung im Raum München interessant.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe. Ein Hotel mit gastronomischem Angebot/Mittagstisch ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

• Glasfaser bis 1.000 Mbit/s (tarifabhängig)

• Netzwerkverkabelung + Netzwerkschrank

• Fußbodenheizung

• Wärmepumpe + zusätzliche Gasheizung

• mechanische Belüftung

• eigener Briefkasten und Klingel

• Zugang rund um die Uh

• 2. OG, kein Aufzug / nicht barrierefrei

• sofort verfügba

• provisionsfrei für den Miete

Optional: 3 Außenstellplätze à 40 € sowie 1 TG-Stellplatz für 80 € monatlich; alle 4 zusammen 200 €.

Nach Absprache sind Klimatisierung, E-Lademöglichkeit und Grundrissanpassungen möglich.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Ansprechpartner: Daniel Naveh

Tel. +49 173 3630059

Angaben nach Informationen des Vermieters; Flächenangaben ca. Zwischenvermietung vorbehalten. KI-Impressionen zeigen unverbindliche Gestaltungsideen; maßgeblich sind die Originalfotos.

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