Lebensqualität trifft Geschäftserfolg: Wohnen und Arbeiten in Weißwasser

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen und grünen Lage von Weißwasser, was es ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten macht. Egal, ob Wohnen und/oder geschäftliche Tätigkeiten-durch die optimale Innenstadtlage sind alle wesentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Marktplatz der Stadt Weißwasser sowie Schule und Kita sind bequem fußläufig zu erreichen. Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergte früher eine Zahnarztpraxis. Die Nutzfläche der Praxis inkl. Flur beträgt ca. 140 m². Diese Räume bieten durch ihre flexible Gestaltung die Möglichkeit, entweder weiter als Praxis/ Therapieräume oder Tagespflege genutzt zu werden. Ebenfalls kann das Erdgeschoss in eine großzügige Wohnung mit viel Platz umgestaltet zu werden. Eine Umnutzungsgenehmigung für diese Umgestaltung kann beantragt werden. Vor dem Haus sowie auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für PKW. Eine ca. 140 m² Wohnung, die durch das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, steht im Obergeschoss für die Käufer zur Verfügung. Neben einem großen Flur ist eine gemütliche Wohnküche mit Beistellherd (Holz/Kohle), Speisekammer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie großem Wohnzimmer mit Kamin vorhanden (Grundriss siehe Fotos). Ein Balkon rundet das Raumangebot ab. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt eine Erdgaszentralheizung aus 2010. Im Wesentlichen sind Plattenheizkörper eingebaut, dass Badezimmer in der Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Vollkeller bietet zusätzliche Fläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt, Sauna/Erholung und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Außenzugang ist vorhanden. Diese Elemente erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts und bieten einen hohen Komfort für die Bewohner oder Nutzer. In der Wohnung des Wohnhauses wurde im Flur, Wohn- und Schlafbereichen Parkettboden verlegt. In der Küche und dem Badezimmer sind Fußbodenheizung verlegt worden. Die Gasheizung wurde 2010 erneuert. Das Anwesen verfügt über eine massive Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über folgende Anschlüsse: - Trinkwasser - Elektrizität - Erdgas - Telefon/Internet - Anschluss an den zentralen Abwasserkanal Die zentrale und gleichzeitig grüne Lage von Weißwasser bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die eine flexible Nutzung im Herzen von Weißwasser suchen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie besonders interessant.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Grundstücksfläche: 759,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010