Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen

Diese besondere Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Gewerbefläche eröffnet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende, die ihren privaten und geschäftlichen Lebensmittelpunkt an einem Standort vereinen möchten. Der Wohnbereich präsentiert sich modern und gepflegt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Garten schafft zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet viel Platz im Freien. Besonders interessant sind die ca. 200 m² Gewerbefläche, die sich auf zwei Bereiche mit jeweils ca. 100 m² verteilen. Dadurch lassen sich unterschiedliche betriebliche Nutzungen oder Funktionsbereiche gut voneinander trennen. Die vorhandenen Garagen mit Tor bieten zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Zwecke. Das Nutzungskonzept eignet sich insbesondere für Unternehmer und Selbstständige, die beispielsweise Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung, Lager oder andere geeignete Gewerbenutzungen mit dem eigenen Wohnsitz verbinden möchten. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber zu prüfen. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Wohn- und Gewerbebereich werden über Gas beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp vorhanden, die im Teileinspeisemodell betrieben wird. Ein Batteriespeicher ist derzeit nicht vorhanden. Nach den Angaben des Eigentümers ist die PV-Anlage ab 2029 vollständig abbezahlt, wodurch sich perspektivisch ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt. Laut vorliegendem Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse D bei einem Endenergiebedarf von 110 kWh/(m²·a). Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertigem Wohnbereich, umfangreichen Gewerbeflächen und eigener Energieerzeugung macht das Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Nutzung an einem Standort zusammenführen möchten.

Sonstiges
Diskrete Vermarktung: Aus Diskretionsgründen wird die Immobilie bewusst nicht vollständig öffentlich präsentiert. Online zeigen wir daher lediglich eine ausgewählte Außenansicht und verzichten auf die Veröffentlichung weiterer Außen- und Innenaufnahmen sowie detaillierter Objektinformationen. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Austausch. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 130,00 m², Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert