Moderne Büroflächen (600-32.000 qm) zu vermieten

Die Liegenschaft besteht aus 2 Bürotürmen mit jeweils 9 Geschossen und zeichnen sich durch effiziente Flächenaufteilung aus. Jedes Geschoss besteht aus 4 Flügeln, gruppiert um ein Treppenhaus mit 5 Aufzügen und je 2 Sanitärbereichen. Die Mietflächen lassen sich variabel (ab ca. 150 qm) aufteilen.

In einem der Gebäude befindet sich eine Kantine, die von allen Mietern genutzt werden kann. Das Objekt verfügt über modernste Konferenz-, Tagungs- und Schulungsräume mit ca. 5 m Deckenhöhe, Parkettfußboden und flexiblen Trennwänden. Sie können separat angemietet werden. Teilweise CAT 5-Verkabelung, Doppelboden, Teppichboden, Sonnenschutz in den Fenstern, Teeküche, Einbauschränke, etc. vorhanden.

Die Gebäude verfügen im Erdgeschoß über einen repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich mit Drehtür. Der Grundriß der Büroetagen entspricht einer wirtschaftlichen Mietflächenausnutzung. Ebenfalls im Erdgeschoß (Eingangsbereich) befinden sich separate Räume (für Tagungen etc.), die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Im Objekt sind vier Personenaufzüge und ein Notfallaufzug installiert. Ein Hausmeldesystem mit integrierter Fahrstuhlsteuerung (Besucheranmeldung) kann stockwerksbezogen geschaltet werden. Die Beleuchtung entspricht der Anforderung für moderne Büroarbeitsplätze. Für die Verkabelung an den Arbeitsplätzen besteht die Möglichkeit der Leitungsverlegung in vorinstallierten Kabelkanälen. Die eingebauten Kastenfenster mit drei Scheiben und integrierter Jalousie, die zwischen den Scheiben läuft, garantiert ausreichenden Schallschutz. Die verwendete Glasart hat einen K-Wert von 1,3.

Die Etagen der Bürogebäude teilen sich in vier gleich große Flügel mit jeweils ca. 530 qm in den Kernbereichen auf. Die Bereiche können nach Mieterwunsch unterteilt werden. Als Mietfäche gilt die Grundfläche der einzelnen Stockwerke. Hiervon werden die Grundflächen des Treppenhauses, des Aufzuges und sämtlicher verbleibender tragender Wände abgezogen.

Die Gebäude jeweils sind mit einem Notstromaggregat sowie separater Trafostation ausgestattet.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit modernem und energiesparendem Kesselsystem. Im UG I befindet sich jeweils eine Kantine mit Kiosk, die an jedem Arbeitstag ab 7.00 Uhr geöffnet ist. Diese ermöglicht es, Mitarbeitern sowie Besuchern Mahlzeiten einzunehmen oder sich mit Zeitschriften und Getränken etc. zu versorgen.