Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Ebenerdige Gewerbefläche im Zentrum von Wennigsen in 1A-Lage

Zur Vermietung steht eine attraktive Einzelhandelsfläche in zentraler Lauflage im Ortskern von Wennigsen (Deister). Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie eine flexibel nutzbare, ebenerdige Verkaufsfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Die Gesamtfläche umfasst ca. 260 m² und kann bei Bedarf in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 130 m² geteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch für zwei separate Gewerbetreibende mit individuellem Flächenbedarf. Die Teilung erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter. Die offene Verkaufsfläche eignet sich ideal für klassische Einzelhandelskonzepte, Showroom-Nutzungen, Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr oder ergänzende Verkaufs- und Beratungsflächen. Durch den flexiblen Grundriss lässt sich die Fläche individuell gestalten und effizient strukturieren. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Werbewirkung und Produktpräsentation in stark wahrnehmbarer Lage ermöglicht. Die Fläche profitiert von einer guten Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung. Zum Mietobjekt gehören Stellplätze direkt vor der Einheit, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende einen praktischen Mehrwert darstellt. Zusätzlich besteht eine Anlieferungsmöglichkeit sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Objekts, wodurch logistische Abläufe im Tagesgeschäft erleichtert werden. Ergänzt wird die Fläche durch einen Personalraum mit integrierter Küche sowie ein separates Personal-WC. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine kurzfristige Realisierungsmöglichkeit für neue oder expandierende Geschäftsmodelle. Renovierungs- bzw. Herrichtungsmaßnahmen erfolgen grundsätzlich durch den Mieter; nach Absprache mit dem Vermieter sind individuelle Lösungen möglich. Die monatliche Kaltmiete für die Gesamtfläche beträgt für 260 m² 2.000,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. und 400€ Nebenkosten. Bei Anmietung einer Teilfläche von ca. 130 m² beträgt die monatliche Kaltmiete 1.150,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Nebenkosten belaufen sich hierbei auf 200€ monatlich. Die Kaution beträgt jeweils 3 Kaltmieten. Eine Anmietung ist ab sofort möglich und provisionsfrei für den Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in etablierter Zentrumslage, die insbesondere durch ihre flexible Teilbarkeit, Schaufensterpräsenz, gute Erreichbarkeit und praktische Anlieferungssituation überzeugt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Zustand nach Vereinbarung