Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit großzügiger Fensterfront und flexibler Aufteilung

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 190 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen und Geschäftskonzepte anpassen. Eine Teilung der Fläche ab ca. 135 m² ist möglich. Durch die Möglichkeit von zwei separaten Zugängen eignet sich das Objekt sowohl für eine zusammenhängende Nutzung als auch für unterschiedliche Flächenkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, straßenseitige Fensterfront, die für eine hervorragende natürliche Belichtung sorgt und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche mit guter Sichtbarkeit bietet. Die Räumlichkeiten verfügen zudem über eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Besucher-WC sowie einem separaten Personal-WC im Lagerbereich. Eine vorhandene Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und den täglichen Geschäftsbetrieb. Ein weiterer Vorteil ist der überdachte Zugangsbereich, der einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ermöglicht. Auch die Parksituation überzeugt: Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten bestehen sowohl direkt auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Straßenraum vor dem Objekt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind bewusst offen gestaltet. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Studio, Showroom oder ein ganz individuelles Gewerbekonzept - unterschiedlichste Nutzungsarten sind grundsätzlich vorstellbar und können nach Abstimmung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen realisiert werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.31, Distanz zum Flughafen: 5.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42