Auktion 11.06.2026 - 6,2 ha Halbinsel am Glindower See - Werden Sie Erbbaurechtsgeber!

Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Gemäß § 23 Abs. 1 AEG liegt der Bahnbetriebszweck eines Grundstücks, das Betriebsanlage einer Eisenbahn ist oder auf dem sich eine Betriebsanlage einer Eisenbahn befindet, im überragenden öffentlichen Interesse, soweit das Grundstück der Wiederinbetriebnahme, Aufrechterhaltung oder Weiterentwicklung der Eisenbahninfrastruktur dienen kann. Das Eisenbahn-Bundesamt als Planfeststellungsbehörde stellt gemäß § 23 Abs. 2 AEG die Freistellung von Bahnbetriebszwecken fest, wenn der Bahnbetriebszweck eines Grundstücks nicht im überragenden öffentlichen Interesse liegt. Ein überragendes öffentliches Interesse im Sinne des § 23 Abs. 1 AEG liegt nicht vor, wenn (i) kein Verkehrsbedürfnis mehr besteht oder für die Eisenbahninfrastruktur ein Ersatz geschaffen worden ist, und (ii) langfristig eine Nutzung der Infrastruktur im Rahmen der Zweckbestimmung nicht mehr zu erwarten ist und (iii) die Wiederinbetriebnahme einer Strecke nicht verhindert wird. Befindet sich auf dem Grundstück eine Betriebsanlage, für deren dauerhafte Betriebseinstellung eine Stilllegung nach § 11 AEG zu erwirken ist, so darf die Freistellung von den Bahnbetriebszwecken erst nach Eintritt der Bestandskraft der Stilllegungsentscheidung erfolgen (§ 23 Abs. 2 AEG). Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Grundstücksareal direkt an der Havel, bestehend aus einer Halbinsel mit sechs Flurstücken in Petzow. Das Grundstück befindet sich in einmaliger Lage am Wasser u.a. mit großer Badestelle (Strand). Auf dem Grundstück wird seit vielen Jahren die Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtung Inselparadies betrieben. Mit dem Betreiber wurde vom Veräußerer ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2102 geschlossen. Die vorhandenenen Gebäude (Rezeptionsgebäude, Casino mit Küche/Speisesaal, 6 Bettenhäuser, Sportplatz, Kegelbahn usw.) stehen im Eigentum des Betreibers und können nach Beendigung des Erbbaurechtsvertrages auf den Grundstückseigentümer übergehen (Heimfall). Die grundbuchlich gesicherte Erbpacht wurde zuletzt im Jahr 2023 im Rahmen der im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Wertsicherungsklausel erhöht und beträgt aktuell ca. EUR 51.415,00 pro Jahr. Hinweise: 1. Für das Objekt besteht ein rechtsgültiger B-Plan, der eine Nutzung Sondergebiet Ferienlager, Sondergebiet Ferienhäuer sowie Sondergebiet Erholung/Wassersport ausweist. 2. Der offizielle Bodenrichtwert für das kaufgegenständliche Areal liegt bei ca. EUR 110/m², somit errechnet sich ein Grundstückswert für das Objekt von ca. EUR 6,85 Mio. Einnahme Erbpachtzins jährlich ca. EUR 51.415,00 (Indexvereinbarung) Laufzeit als Erbbaurechtsgeber: 31.12.2102 (Restlaufzeit ca 76 Jahre) Katasterangaben: Gemarkung Werder, Flur 27, Flurstück 287 mit ca. 54.866 m², Flurstück 288 mit ca. 590 m², Flurstück 282 mit ca. 4.803 m², Flurstück 364 mit ca. 129 m², Flurstück 365 mit ca. 143 m² und Flurstück 366 mit ca.1.761 m². Grundstücksgröße ca. 62.292 m² (6 Flurstücke) Ein angrenzendes Grundstück (Gewerbeobjekt-Tonstudio) wird ebenfalls in der Sommer.Auktion angeboten.

Sonstiges
Vorankündigung Sommer.Auktion 2026 - Information: Der Verkauf dieses Objektes wird im Rahmen der Sommer.Auktion 2026 abgewickelt. Kaufinteressenten können jedoch im Vorfeld der Auktion ihr Angebot schriftlich (per E-Mail, Telefax oder per Brief) inkl. einem Nachweis über die Finanzierung abgeben, so dass vor dem angekündigten Auktionstermin ein Kaufvertrag abgeschlossen werden kann. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH und der Verkäufer behalten sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar. MINDESTGEBOT: EUR 2.200.000,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 % - bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 % - bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer) Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen. +++++++++++++++++++++++++ Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

Stichworte
vermietbare Fläche: 62.292,00 m²