Gewerbeneubau mit Hallen, Showroom & Büroflächen - flexibler Erstbezug mit Gestaltungsspielraum

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel) Neubau-Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation. Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten - dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung. Zielgruppe - für wen ist dieses Objekt gemacht? Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten Das Objekt im Überblick Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar. Grundstücksfläche: ca. 2.400 m² Gesamtnutzfläche: ca. 810 m² Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden - trennbar) Büro-/Showroom EG: ca. 180 m² Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich) Stellplätze: großzügig geplant - Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten Verfügbarkeit: sofort Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen Innenraum & Aufteilung - durchdacht geplant, vielseitig nutzbar Produktions- & Hallenbereich Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste Großflächiger Showroom - ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb Büroräume mit Glastüren, u.?a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume Direkter Zugang zu den Hallen Bodenbeläge frei wählbar - im Kaufpreis inkludiert Büroetage im Obergeschoss Separater Zugang über eigenes Treppenhaus Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen Anschlussfertige Küche - Ausbau nach Wunsch Viel Tageslicht durch große Fensterflächen Flexibilität & Mitgestaltung - Ihr Projekt, Ihre Wünsche Lage - arbeiten, wo andere investieren Die Otto-Lilienthal-Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet von Werder (Havel). Eine Region mit Potenzial, Lebensqualität und besten Verbindungen: Direkte Anbindung an die B1 und A10 (Berliner Ring) Nur 15 Minuten nach Potsdam, ca. 35 Minuten bis Berlin-Zentrum Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof Kurze Wege zu Versorgung, Gastronomie und Infrastruktur Ein Standort mit Wachstum, Rückhalt und Zukunftsperspektive Fazit - Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter - sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie durch - auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung. Jetzt anfragen & Exposé erhalten. Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die 3D-Touren und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 810,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024