Top-Kapitalanlage für Vermögensaufbau

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Einheit liegt direkt unter dem Wohnhaus und profitiert von einer sehr guten, frequenzstarken Lage unmittelbar neben einem Netto-Supermarkt, welcher für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgt. Die Gewerbefläche ist derzeit voll vermietet und bietet somit einen soliden und langfristig planbaren Kapitaldienst. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Mitte 2028 und gewährleistet dem Käufer langfristige Mietsicherheit. Die Bäckerei Tillmann bietet eine Verlängerung des Mietvertrages um weitere 5 Jahre an. Die Einheit gliedert sich funktional in eine Verkaufsfläche mit Schaufenster, einen separaten Personalraum, ein WC im Personalbereich sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Lager- oder Nebenraum nutzen lässt. Diese Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für den bestehenden Gewerbebetrieb und eine vielseitige Nutzbarkeit. Durch die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zu einem stark frequentierten Einzelhandelsbetrieb sowie die Einbindung in ein Wohnumfeld stellt diese Gewerbeeinheit eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert dar. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Lage, Nutzung und langfristiger Vermietung und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine stabile Gewerbeimmobilie setzen.

Sonstiges
Unser Ansprechpartner für Sie ist: Herr Ahmet Malci [email protected] 0152 54102650

Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017