Top-Kapitalanlage für Vermögensaufbau

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
k.A.
58791 Werdohl - Pungelscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JF1NFTN79N

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Einheit liegt direkt unter dem Wohnhaus und profitiert von einer sehr guten, frequenzstarken Lage unmittelbar neben einem Netto-Supermarkt, welcher für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgt. Die Gewerbefläche ist derzeit voll vermietet und bietet somit einen soliden und langfristig planbaren Kapitaldienst. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Mitte 2028 und gewährleistet dem Käufer langfristige Mietsicherheit. Die Bäckerei Tillmann bietet eine Verlängerung des Mietvertrages um weitere 5 Jahre an. Die Einheit gliedert sich funktional in eine Verkaufsfläche mit Schaufenster, einen separaten Personalraum, ein WC im Personalbereich sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Lager- oder Nebenraum nutzen lässt. Diese Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für den bestehenden Gewerbebetrieb und eine vielseitige Nutzbarkeit. Durch die zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zu einem stark frequentierten Einzelhandelsbetrieb sowie die Einbindung in ein Wohnumfeld stellt diese Gewerbeeinheit eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert dar. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Lage, Nutzung und langfristiger Vermietung und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine stabile Gewerbeimmobilie setzen.

Sonstiges
Unser Ansprechpartner für Sie ist: Herr Ahmet Malci [email protected] 0152 54102650

Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1997
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
89.000,00 €
Provision
4,76
Provision für Käufer
Käufercourtage, 4,76% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
94.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Ausreichend kostenlose Parkplätze, hohe Frequenz durch attraktive Nachbarschaft , fest vermietet bis 2028.

Lagebeschreibung

1A-LageDie Gewerbeeinheit befindet sich im Werdohler Stadtteil Pungelscheid, einem etablierten und lebendigen Wohn- und Geschäftsbereich der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung aus und bietet dadurch eine stetige Kundenfrequenz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zu einem Netto-Supermarkt, wodurch die Gewerbeeinheit von einem kontinuierlichen Publikumsverkehr profitiert. Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gut, sodass der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden aus den umliegenden Wohngebieten bequem erreichbar ist.

Der Stadtteil Pungelscheid ist bekannt für seine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Werdohler Zentrum, welches in kurzer Zeit erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen mit täglichem Kundenbedarf.

Insgesamt bietet die Lage stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung und stellt somit einen interessanten Standort für Kapitalanleger dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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