Attraktives Renditeobjekt: hochwertiges Praxisgebäude in zentraler Lage von Werne

Kurzbeschreibung

Langfristig vermietetes Praxisgebäude mit umfassend kernsaniertem Altbau und Anbau aus 2013. Aufzug, vier Stellplätze und zentrale Innenstadtlage von Werne.

Objekt

Seit der Fertigstellung des Neubaus im Jahr 2013 ist die gepflegte Immobilie durchgehend an die Inhaber einer orthopädischen Praxis vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das Praxisgebäude besteht aus einem Neubau aus dem Jahr 2013, sowie einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1928. Im Zuge der Erweiterung wurde das Bestandgebäude umfassend kernsaniert und technisch, energetisch sowie baulich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster und Außentüren, Elektro- und Wasserinstallationen, Heizungs- und Rohrleitungssysteme sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Immobilie verfügt über eine funktionale, auf die medizinische Nutzung abgestimmte Raumaufteilung mit Empfangs- und Wartebereichen, Behandlungs- und Praxisräumen sowie Sanitär- und Personalbereichen. Die einzelnen Ebenen werden über zwei Treppenhäuser und einen Aufzug erschlossen; eine Rampe gewährleistet zusätzlich den barrierefreien Zugang. Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem KNX-Gebäudeautomation, Alarmtechnik, LAN-/Netzwerkverkabelung, sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse in verschiedenen Behandlungsräumen. Zum Objekt gehören vier Stellplätze direkt am Gebäude. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die derzeitige jährliche Grundmiete beträgt ca. 50.037 €. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, umfassender Modernisierung und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem interessanten und krisenresistenten Anlageobjekt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², Grundstücksfläche: 476,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013