Praxis-/Büro 233m² Bahnhof Wernigerode – ideal für Heilberufe

Helle, hochwertig ausgestattete Praxis-/Büroeinheit im Dachgeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses direkt am Bahnhof Wernigerode. Die Einheit war zuletzt als physiotherapeutische Praxis genutzt und ist dank durchdachter Raumaufteilung, separater WCs und barrierefreier Erschließung ohne Umbau für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet.

IDEAL GEEIGNET FÜR

- Physio-, Ergo- und logopädische Praxen

- Heilpraktiker, Osteopathen, Psychotherapeuten

- Arzt- und Facharztpraxen

- Kanzleien, Steuer- und Unternehmensberate

- Versicherungs- und Finanzdienstleiste

- Coworking, Schulungs- und Bildungsträger, Agenturen

RAUMAUFTEILUNG (rd. 233 m² Mietfläche)

- Großzügiger Empfangs-/Anmeldebereich (ca. 36 m²)

- Großraum (ca. 49 m²) – flexibel als Schulungs-, Therapie- oder Open-Space-Büro

- Drei Behandlungs-/Beratungsräume (ca. 15, 15 und 30 m²)

- Personal-/Pausenraum mit Küchenanschluss (ca. 15 m²)

- Zwei separate WCs

- Interne Flurerschließung

Anpassungen der Raumaufteilung umsetzbar – Raumgrößen von 12 bis 100 m² realisierbar.

AUSSTATTUNG

- Aufzug bis ins Dachgeschoss

- Barrierefreier Haupt- und Hintereingang über Automatiktüren

- Gedämmte Klinkerfassade, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

- Schiefer-/Kupferdach, Natursteinbelag im Eingangsbereich

- Repräsentative Vorzone, Zugang über Alu-Glas-Tü

- Flexible Elektroinstallation, Datenverkabelung vorhanden

- Internet: DSL verfügbar, Glasfaseranschluss in Planung

- Gas-Zentralheizung

- Klingel- und Gegensprechanlage mit Farbdisplay

- Lichtdurchflutete Räume mit Ausblick auf das Schloss Wernigerode (Süd) und den Bahnhofsplatz (Nord)

LAGE

- Unmittelbar am Bahnhof und Busbahnhof Wernigerode

- Innenstadt fußläufig erreichbar (< 500 m bis zur Breiten Straße)

- Vom Innenstadtkreisel der B 244 sichtbar – sehr gute Auffindbarkeit

- Hoher Publikumsverkehr durch Bahnhof und umliegende Behörden (u. a. Amtsgericht von 1893)

- Großer öffentlicher Parkplatz vor dem Bahnhof, viele Kurzparker im Umfeld

- Stellplätze auf dem Grundstück gegen Aufpreis zumietba

KONDITIONEN

- Kaltmiete: 1.990 € (ca. 8,54 €/m²) – VB

- Betriebskostenvorauszahlung: 500 €

- Stellplätze: zusätzlich anmietba

- Provisionsfrei – direkt vom Vermiete

- Verfügbar ab sofort

- Online-Besichtigung möglich

PFLICHTANGABEN GEMÄSS GEG

- Energieausweis: Verbrauchsausweis

- Endenergieverbrauch Wärme: 75,1 kWh/(m²·a)

- Endenergieverbrauch Strom: 24,9 kWh/(m²·a)

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Baujahr Gebäude: 1993 (Erweiterung 1998)

- Gebäudekategorie: Bürogebäude

- Gültig bis: 09.11.2032

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin – persönlich vor Ort oder als Online-Besichtigung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.0000000+00:00