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Werther: Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche in zentraler Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
900 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
900 €
Preis/m²
k.A.
33824 Werther - Werther
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQVHHUBKSR

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Objektbeschreibung

Eine gepflegte Gewerbefläche mit 4 PKW-Stellplätzen in einem Wohn- und Geschäftshaus. Die Büro- oder Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 119 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Anmeldebereich, drei Sprech- bzw. Büroräume, zwei WC-Anlagen, ein Personalraum, ein Labor sowie zwei Wartebereiche. Eine Rollstuhlrampe ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen barrierearmen Zugang. Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von mindestens fünf Jahren sind Renovierungsarbeiten und Umbauten seitens des Vermieters möglich. Art und Umfang der Maßnahmen können individuell mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden, sodass dessen Anforderungen und Wünsche bestmöglich berücksichtigt werden können.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.800,00 2 Monatskaltmieten
Preishinweis
4 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
4
Provision
2,38 KM inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
0
Wärmebedarf
224.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-15
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
In gut erreichbarer Lage von Werther steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Die freundlichen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten und andere Dienstleistungsberufe im Gesundheitsbereich. Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso hervorragend für Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte oder ähnliche beratende Tätigkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Praxisstruktur als auch eine moderne Büroorganisation.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer hohen Sichtbarkeit.

Ausstattungsdetails:
- Behandlungs- und Büroräume
- einladender Empfangsbereich
- zwei Wartebereiche
- Labor
- Kunststoffboden
- WC-Anlagen mit Fenster
- Rollläden
- 4 PKW-Stellplätze {30,00 Euro/monatlich)
- weitere Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden
- Rollstuhlrampe im Gartenbereich vorhanden

Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt durch den Mieter direkt mit dem zuständigen Energieversorger.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt in zentraler Lage der beliebten Stadt Werther (Westfalen), im Kreis Gütersloh. Die grüne Umgebung, am Rande des Teutoburger Waldes, kombiniert mit der guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt, macht diesen Ort besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte, sind schnell und teilweise fußläufig zu erreichen.

Hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden Werther mit der Bielefelder Innenstadt sowie den Nachbarstädten Halle (Westf.) und Borgholzhausen. Mit dem Auto erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt in rund 15 Minuten, Halle (Westf.) in etwa 10 Minuten und Gütersloh in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sowie die A2 in Richtung Dortmund/Hannover sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung. Auch die Bundesstraße B68 kann schnell genutzt werden.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Standort für gewerbliche Nutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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