Modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Top-Grundriss

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine nachhaltige und werthaltige Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von rund 147,67 Quadratmetern bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Büro, Praxis, Therapie, Schulung, Dienstleistung oder Verwaltung. Die Fläche wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und hochwertig umgebaut. Im Zuge der Modernisierung entstand ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Gruppenräumen, mehreren Einzel- und Großraumbüros sowie funktionalen Sanitäranlagen. Die Einheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Investitionsaufwand. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gute Grundriss, der effiziente Arbeitsabläufe sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Unternehmensstrukturen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume mit zusätzlicher Lager- und Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem massiv errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Eigentumswohnungen und profitiert von einer soliden und nachhaltigen Gebäudesubstanz. Zusätzlich werden Dach, Fassade sowie der Hausflur durch den Eigentümer umfassend saniert und modernisiert, wodurch die Gesamtimmobilie langfristig aufgewertet wird. Die zentrale Lage innerhalb von Wesel sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine attraktive Infrastruktur mit kurzen Wegen innerhalb der Innenstadt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine seltene Kombination aus Flexibilität, wertiger Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Investoren oder zukunftsorientierte Unternehmen.

Sonstiges
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine eigene Etagenheizung. Die hierdurch entstehenden Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Nutzer mit dem Versorger abgerechnet und sind daher nicht im monatlichen Hausgeld enthalten. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Gesamtfläche: 147,67 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z