Vielseitige Gewerbeeinheit in Wesel - ideal für Studio, Praxis oder 1-Raum-Apartment mit BAd

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
390 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
390 €
Preis/m²
k.A.
46485 Wesel - Schepersfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WT6A6YEZYX

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Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Wesel und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Ob als kompaktes Studio, Praxisfläche oder funktionales Einraumapartment für gewerbliche Zwecke - diese Fläche bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und umfasst einen hellen Hauptraum, der sich ideal als Arbeits-, Behandlungs- oder Aufenthaltsbereich eignet. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung auf kleiner Fläche und eignet sich besonders für Selbstständige, Dienstleister oder kreative Tätigkeiten. Durch die überschaubare Größe ist die Einheit sowohl wirtschaftlich im Unterhalt als auch praktisch im Alltag. Optional kann zusätzlicher Lagerraum sowie ein Stellplatz auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Gebäudes bietet ein angenehmes Umfeld aus Wohnen und Gewerbe und ermöglicht eine flexible Nutzung im täglichen Betrieb. Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Gewerbetreibende. Eine Nutzung zu rein privaten Wohnzwecken ist nicht vorgesehen. Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Einheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweis zur Anmietung: Die Anmietung der angebotenen Gewerbefläche erfolgt ausschließlich an gewerbetreibende Mieter. Die Mietkonditionen können - je nach individueller steuerlicher Situation - entweder mit Ausweis der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) oder ohne Mehrwertsteuerausweis vereinbart werden. Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten. Neugierig geworden? Weitere Details, spannende Immobilienangebote und aktuelle Projekte finden Sie unter: www.nobelundcompany.de

Stichworte
Gesamtfläche: 39,80 m²
Verfügbar ab 2026-05-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
390,00 €
Nebenkosten
110,00 €
Warmmiete
500,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.170,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 390,00 EUR
Provision
840,00 zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- PKW-Stellplatz auf Anfrage erhältlich
- Lagerraum auf Anfrage erhältlich
- kleines modernes Bad mit Dusche
- separate kleine Küche
- großzügiger Eingangsbereich mit Gaderobe und Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- verspiegelte Fensterflächen
- Treppenhausreinigung inklusive

Lagebeschreibung

Die angebotene Einheit befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung innerhalb von Wesel. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste geschäftliche Nutzungen.

In unmittelbarer Umgebung haben sich diverse Handwerksbetriebe, Büros sowie kleinere Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, wodurch ein solides wirtschaftliches Umfeld mit vorhandener Laufkundschaft und guter Sichtbarkeit entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wohngebieten, was insbesondere für kundennahe Dienstleistungen wie Kosmetik, Therapie, Beratung oder kreative Angebote von Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Innenstadt von Wesel als auch die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.

Parkmöglichkeiten können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angefragt werden, was den Standort insbesondere für frequenzorientierte Gewerbe attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und Nähe zu potenzieller Kundschaft. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die eine funktionale und gut angebundene Fläche in einem etablierten Umfeld suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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