Spannendes Investment in gefragter Lage von Wesseling!

Dieses attraktive Ladenlokal in guter Lage der Wesselinger Fußgängerzone bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, etabliertem Mieterbesatz und einer guten Renditeperspektive. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 262 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche im Untergeschoss. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone bietet dabei eine gute Sichtbarkeit und schafft attraktive Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung. Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Mieterstruktur. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist bereits seit 1992 an eine etablierte Floristik-Kette vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit laut Eigentümer 2.500 €. Der Mietvertrag ist fest bis zum 30.04.2028 geschlossen und bietet anschließend zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2016. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist seit dem 01.01.2015 an einen weiteren Mieter vermietet. Hier beträgt die monatliche Nettokaltmiete laut Eigentümer 400 €. Der Mietvertrag ist unbefristet. Damit erzielt die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.800 €. Die Kombination aus einem langjährig etablierten Hauptmieter und einem weiteren, ebenfalls bereits seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis sorgt für eine solide und nachvollziehbare Mieterstruktur. Die Betriebskosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich mit den jeweiligen Mietern abgerechnet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 1.023 €. Ein interessantes Gewerbeinvestment für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Mietverhältnisse, etablierte Nutzer und eine gute Rendite legen.

Stichworte
Lagerfläche: 107,26 m², vermietbare Fläche: 261,59 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen