Kfz-Werkstatt mit Kiosk in Top-Lage - Flexibles Gewerbegrundstück zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbegrundstück in der Gemeinde Westerstede, im Ortsteil Westerloy. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage - etwa vier Kilometer südwestlich des Zentrums der Kreisstadt Westerstede - direkt an der gut frequentierten Landesstraße 821. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.783 Quadratmeter und eröffnet zahlreiche gewerbliche sowie entwicklungsorientierte Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Nutzung als Kfz-Werkstatt mit angeschlossenem Kioskbetrieb. Im Mittelpunkt der Liegenschaft befindet sich eine im Jahr 1983 errichtete Stahlhalle mit ca. 388 Quadratmetern Nutzfläche. Die Halle ist mit einer Spannweite von etwa 16 Metern großzügig dimensioniert, wurde mit Zementfaserplatten eingedeckt und verfügt über einen robusten Rohbetonboden. Die Seitenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit Verblendern. Besonders praktisch: Eine rückwärtige Zufahrt ermöglicht das problemlose Einfahren von Fahrzeugen - ideal für Werkstattbetrieb oder Lagerlogistik. Angrenzend an die Halle steht linksseitig ein Kioskgebäude aus dem Jahr 1957. Dieses wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Fläche von rund 177 Quadratmetern. Die Innenräume sind in einen Verkaufsbereich, eine Küche, einen Kühlraum sowie sanitäre Anlagen und einen großzügigen Partyraum im hinteren Bereich aufgeteilt. Das Gebäude ist in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber erhebliches Potenzial für vielfältige gewerbliche oder gastronomische Nutzungskonzepte. Rechtsseitig der Halle ragt ein ca. 9,79 Meter hoher Turm auf - ein ehemaliges Mühlengebäude aus dem Jahr 1962. Auch dieses wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und besitzt eine Nutzfläche von etwa 78 Quadratmetern. Aufgrund des tiefer liegenden Bodenniveaus und der soliden Struktur eignet sich das Gebäude je nach Vorhaben entweder zur Sanierung oder für einen kreativen Umbau. Das Grundstück ist vollständig erschlossen: Strom, Gas und Kanalisation sind bereits vorhanden. Die Lage besticht durch ihre gute Anbindung und den direkten Anschluss an die Landesstraße, was insbesondere für Handwerksbetriebe, Werkstätten oder auch Entwickler mit Blick auf neue Nutzungskonzepte interessant ist. Eine vollständige Umgestaltung oder auch ein Abriss der Bestandsgebäude zugunsten einer neuen Bebauung - etwa für Wohnraum - ist denkbar, bedarf jedoch der vorherigen Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Diese Immobilie vereint gewachsene Substanz mit großem Entwicklungspotenzial und bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler. Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und beraten Sie zu den weiteren Möglichkeiten.

Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen. Die Maklerprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unmittelbar nach Rechnungsstellung fällig. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de