**Gewerbeimmobilie mit voll ausgestattetem Küchenstudio, Lager, Wohnung & Entwicklungspotenzial**

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Gewerbeimmobilie in Westoverledingen, derzeit betrieben als voll ausgestattetes Küchenstudio. Mit ca. 1.700 m² Nutzfläche auf einem 5.095 m² großen Grundstück bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Fortführung des etablierten Geschäfts oder individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte. Die große, einladende Fensterfront im Eingangsbereich sorgt für viel Tageslicht und eine repräsentative Präsentation der ausgestellten Küchen. Die beheizte Ausstellungsfläche bildet das Herzstück und umfasst mehrere hochwertige Musterküchen sowie über 200 Elektrogeräte/ Einbauteile, wodurch ein sofortiger Geschäftsbetrieb ohne weitere Investitionen möglich ist. Direkt angrenzend liegen die Lagerflächen im Erdgeschoss mit Rolltor und LKW-Rampe, die effiziente Warenannahme und Logistik gewährleisten. Im Obergeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit ca. 95 m² und ein Lagerraum mit ca. 145 m², die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder für Mitarbeiter, der Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum oder erweiterte Geschäftsnutzung. Ergänzt wird das Objekt durch separate Büroräume, ein Kunden-WC und 20 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die vorhandenen Küchen, Elektrogeräte und Ersatzteile können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Gleichzeitig kann die Immobilie unabhängig vom Küchenstudio für andere gewerbliche Zwecke genutzt oder weiterentwickelt werden. Dieses vielseitige Objekt vereint Präsentation, Lager, Büro- und Wohnflächen auf einmalige Weise und eröffnet sowohl die Übernahme eines sofort betriebsbereiten Küchenstudios als auch die Umsetzung individueller Gewerbe- oder Investitionskonzepte. Bei Interesse oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Stichworte
Lagerfläche: 525,00 m², Nutzfläche: 1.700,00 m², Gesamtfläche: 5.095,00 m², Ladenfläche: 1.175,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00