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** Gewerbehalle mit Büro im Neubaugebiet - Komplettlösung mit Standortvorteil **



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Wohnfläche
ca. 0 m²
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Mietpreis
8.700 €
Preis/m²
k.A.
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85139 Wettstetten - Wettstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VXX4S8DUID

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Objektbeschreibung

Bis Ende des Jahres entsteht im neuen Gewerbegebiet von Wettstetten eine hochwertige Gewerbeeinheit mit ca. 652?m² Hallenfläche und ca. 270?m² beheizbarer Bürofläche. Die Immobilie ist flexibel planbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Verwaltung und operative Abläufe unter einem Dach bündeln möchten. Die hervorragende Anbindung an die A9, die Nähe zur Audi AG sowie die Lage in einem dynamischen Unternehmensumfeld bieten optimale Bedingungen für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Dank der freitragenden Konstruktion ist eine optimale Flächennutzung möglich - auch für Flurförderfahrzeuge und Maschinenparks. Zwei separate Zufahrtsstraßen und ein professionelles, wachsendes Gewerbeumfeld sorgen für einen reibungslosen Betriebsalltag und machen diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Unternehmenskonzepte. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com

Stichworte
Lagerfläche: 652,00 m², Gesamtfläche: 922,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
8.700,00 €
Provision
3 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrags ist vom Mieter eine Provision an den Makler zu bezahlen.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Immobiliendetails:
- Gewerbefläche: ca. 652 m² (beheizbar)
- Bürofläche: ca. 270 m² (beheizbar, teilweise mitplanbar)
- Flexible Teilung nach Absprache möglich (ggf. Anpassung der Mietkonditionen)
- Hallenfläche und Bürofläche sind Teilbar.

Highlights:
- Hervorragende Effizienzklasse Dämmung durch hochwertige Sandwichplatten
- Energiesparende LED-Hallenbeleuchtung
- Freitragende Decke - keine störenden Stützen in der Fläche
- Ideal für Staplerverkehr
- Barrierefreier Zugang
- Elektroauto-Ladestationen vorbereitet
- 14 Stellplätze inklusive
- Optimale Anbindung - 5 Min. zur A9 & zur Audi AG
- Zwei Zufahrten für effiziente Anlieferung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wettstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, direkt nördlich an die Stadt Ingolstadt angrenzend. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - die Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar.

Dank der strategisch günstigen Lage bietet Wettstetten ideale Voraussetzungen für Gewerbe und Logistik. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der ruhigen, gepflegten Umgebung sowie einer guten Nahversorgung im Ort.

In der Umgebung:

* 04 min / ca. 1,6 km Bushaltestelle
* 05 min / ca. 5,0 km Autobahn A9
* 05 min / ca. 2,5 km EDEKA
* 05 min / ca. 2,6 km Tankstelle
* 07 min / ca. 3,0 km Westpark
* 10 min / ca. 5,0 km Audi
* 45 min / ca. 75 km München

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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