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335 m² Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Wetzlar | barrierefrei | Klima | Glasfaser



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.192 €
Preis/m²
12.5 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
4.192 €
Preis/m²
12.5 €
35576 Wetzlar - Wetzlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJZ1GTNU7N

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 335,32 m² große Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss am Karl-Kellner-Ring 19–21 in Wetzlar.

Die barrierefrei zugängliche Einheit bietet eine großzügige und funktionale Raumstruktur und eignet sich für unterschiedliche Büro- und Praxisnutzungen. Neben mehreren Einzel- und Großraumbereichen stehen ein ca. 68 m² großes Forum, ein separater Druckbereich, eine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Abstell-, Garderoben- und Verkehrsflächen zur Verfügung.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage, vorhandene Cat-7-Datenverkabelung sowie ein Glasfaseranschluss.

Keller- und Lagerflächen können der Einheit grundsätzlich zugeordnet werden. Die konkrete Größe und Zuordnung wird noch abgestimmt.

Bis zu acht Pkw-Stellplätze können angemietet werden. Ein bis zwei Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude, weitere Stellplätze stehen in der Parallelstraße zur Verfügung.

Der Bezug ist voraussichtlich Ende 2027 bzw. im 1. Quartal 2028 möglich. Der konkrete Übergabe- und Bezugstermin wird noch festgelegt.
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2027-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
4.191,50 €
Preis/m²
12.5 €
Nebenkosten
3,00 €
Warmmiete
5.197,46 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaltmiete: 12,50 €/m²
Nebenkosten: ca. 3,00 €/m²
Stellplätze: 50,00 € je Stellplatz/Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Mieterprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Der konkrete Bezugstermin innerhalb des Zeitfensters Ende 2027 / 1. Quartal 2028 ist derzeit noch offen.

Für 2027 ist eine Renovierung angegeben. Eine detaillierte Maßnahmenbeschreibung liegt derzeit noch nicht vor. Auch die konkrete Ausführung des Bodenbelags sowie Größe und Zuordnung möglicher Keller-/Lagerräume werden noch nachgereicht.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Die Angaben zur Fläche und Ausstattung beruhen auf den Informationen des Auftraggebers.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Rollstuhlgerecht
• ca. 335,32 m² Büro-/Praxisfläche• Erdgeschoss• barrierefreier Zugang• Klimaanlage vorhanden• Cat-7-Datenverkabelung• Glasfaseranschluss vorhanden• Teeküche• getrennte Damen- und Herren-WCs• Be- und Entlüftung über die Fenster• Standardbeleuchtung• Fernwärme, Abrechnung über die Nebenkosten• Bodenbelag vorgesehen als Vinyl bzw. Teppichboden; konkrete Ausführung noch offen• Keller-/Lagerräume grundsätzlich zuordbar• bis zu 8 Stellplätze anmietbar

Lagebeschreibung

Die Fläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wetzlar am Karl-Kellner-Ring.Altstadt, Lahn sowie zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Wetzlar liegt rund 1,1 km entfernt.Über die B49 und die A45 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss in Richtung Rhein-Main-Gebiet.Gießen ist ca. 15 km entfernt, Frankfurt ca. 70 km, der Flughafen Frankfurt ca. 75 km und Wiesbaden ca. 92 km.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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