ab sofort / Büro / Praxis / Einzelhandel / Gastronomie / Gewerbefläche in Wetzlar

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
k.A.
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1.500 €
Preis/m²
k.A.
35576 Wetzlar - Wetzlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DELVQTYPQL

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Objektbeschreibung

Die ca. 135 m² große Fläche überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie ihre flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Branchen. Ein besonderes Highlight ist die Lage mit zwei separaten Eingängen, wodurch die Gewerbeeinheit sowohl über die Langgasse als auch über den Karl-Kellner-Ring zugänglich ist. Diese seltene Konstellation bietet ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Die großzügigen Schaufensterfronten auf beiden Straßenseiten sorgen nicht nur für eine optimale Präsentationsfläche, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Sie ist somit sofort bezugsbereit und ohne großen Aufwand nutzbar. Dank der offenen Gestaltung bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung und eignet sich sowohl für klassische Gastronomie, Einzelhandelskonzepte als auch für moderne Dienstleistungs- oder Büroflächen. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Gewerbefläche mit hoher Flexibilität und ausgezeichneter Werbewirkung in gut sichtbarer Lage.

Sonstiges
Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen Kaltmiete: 1.750 € / Monat Nebenkosten: 250 € / Monat Warmmiete: 2.000 € / Monat Kaution: 3 Kaltmieten keine Provision Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.500,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.500,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gewerbefläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert, wodurch sie ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterflächen auf zwei Straßenseiten, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, beispielsweise für getrennte Bereiche oder unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Der vorhandene Bodenbelag ist gepflegt und unterstreicht den insgesamt guten Eindruck der Fläche. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche individuell anpassen und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Wetzlar.

Durch die Position zwischen der Langgasse und dem Karl-Kellner-Ring profitiert das Objekt von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz sowohl durch Fußgänger als auch durch den Fahrzeugverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Laufkundschaft angewiesen sind.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Durch die Ecklage mit Zugang von zwei Straßen entsteht eine überdurchschnittliche Werbewirkung, die es ermöglicht, das Geschäft optimal zu präsentieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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