NEUER PREIS!! Wirtschaftswald und Kapitalanlageobjekt im bayerischen Oberland

WALDBESTAND & CHARAKTER

Der Wald präsentiert sich als standortgerechter und gut strukturierter Mischbestand. Auf den rund 3 Hektar stocken überwiegend Buche (ca. 60 %) und Fichte (ca. 40 %), einzeln ergänzt durch Eschen und Bergulmen.

Die Bestände sind zwischen etwa 70 und 120 Jahre alt und befinden sich damit in ihrer Reifephase mit noch hohen Zuwächsen. Der Bestand ist weitgehend geschlossen bis partiell sogar gedrängt, wodurch sich hohe Holzvorräte entwickeln konnten. Aufgrund des tendenziellen Engstands zeigen sich die vitalen Fichten und Buchen in geradem, langschaftigem Wachstum mit gutem Kronenschluss und homogener Stammverteilung.

Das Gelände weist eine leichte Kuppenlage mit Ausrichtung von West auf Ost drehend auf und liegt auf rund 620 bis 655 m ü. NN. Die Bodenverhältnisse sind günstig, dadurch ergeben sich gute Wuchsbedingungen, eine solide Standfestigkeit und langfristig gesunde Baumstrukturen.

Der Wald ist über einen Rückeweg so erschlossen, dass man hierüber die gesamte Fläche bewirtschaften kann. Die Zufahrt erfolgt in Abstimmung mit den Flächennachbarn von oben oder von unten (jeweils direkte Rückewegsanbindung vorhanden).


FORSTLICHE EINSCHÄTZUNG

Nach Einschätzung vergleichbarer Standorte im oberbayerischen Alpenvorland liegt der Holzvorrat (konservativ angeschätzt) bei etwa 400 – 450 Festmetern je Hektar, entsprechend einem Gesamtvorrat von knapp 1.300 Festmetern. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs beträgt ca. 10 Festmeter pro Hektar, womit die Fläche bei maßvoller Nutzung dauerhaft ertragsfähig ist.
Mittelfristig empfiehlt sich eine sanfte Durchforstung, um den Zuwachs auf wertvolle Einzelstämme zu konzentrieren und die natürliche Verjüngung zu fördern. Aufgrund der stabilen Mischung, der guten Erreichbarkeit und der günstigen Standortbedingungen ist von einer weiterhin positiven Bestandsentwicklung auszugehen – sowohl in ökologischer als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.


FÜR WEN INTERESSANT?

Grundsätzlich sehen wir hier folgende Zielgruppen, für die dieses Objekt sehr gut passen könnte:

-Regionale wie auch etwas überregionale Kaptialanleger aus dem Großraum München, die vor Ort in nachhaltige Werte mit hoher Wertstabilität investieren möchten.
- Hobby-Waldbesitzer mit bereits etwas Erfahrung in der Waldbewirtschaftung. Gut auch mit eigenen Maschinen.
- Brennholzorientierte Eigenbewirtschafter (aufgrund des höheren Buchen-Mischanteils)