**GESCHÄFTSRAUM / LADENLOKAL in Ortsmitte**Schaufenster**Parkplätze**

Objektbeschreibung

In diesem ortsprägendem Wohn-/Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss 2 Läden, die über einige Eingangsstufen zu betreten sind. Das rechte Ladenlokal steht nun zur Vermietung. Seit April 2010 befindet sich in den Räumlichkeiten eine Fußpflegepraxis, die nun altersbedingt aufgegeben wird. Sehr gern sind hier auch entsprechende Nachfolger für die Praxisinhaberin erwünscht, damit der langjährig aufgebaute Kundenstamm hier auch weiterhin behandelt werden kann. Jegliches andere Gewerbe ist hier auch möglich, sofern die Räumlichkeiten für Ihre Geschäftsidee ausreichend sind.

Raumaufteilung

Dieses Ladengeschäft besteht aus 2 Räumen. Der vordere Bereich ist hell und gut einsehbar. Ein besonderes Raumgefühl ergibt sich durch die Raumhöhe, die optisch mit eingezogenen Hölzern verringert wurde. Die aktuelle Mieterin hat den Raum durch Raumteiler und Vorhang optisch vom Vorraum getrennt, so ist ein persönlicher Behandlungsraum entstanden. Im hinteren Bereich des Geschäftsraumes ist ein separater Raum abgetrennt. Hier ist der Zugang zum WC sowie zum Abstellraum, der u.a. mit Strom- u. Waschanschluss auch die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche bietet.

Besichtigungstermine
Mit den Nebenkostenvorauszahlungen von z.Z. mtl. € 210,00 werden z.Z. folgende Kosten abgerechnet: Heizkosten (Neue Zentralheizung wurde 2023 eingebaut). Schornsteinfegergeb. Heizungswartung. Ableseservice u. Gerätemiete Kalorimeta. Grundsteuer. Wasser- u. Abwasserkosten. Müllgebühren etc. Für den eigenen Stromverbrauch wird vom Mieter ein eigener Energielieferungsvertrag mit einen Lieferanten abgeschlossen und direkt abgerechnet. Winterdienst und Gehwegreinigung werden wechselseitig von den beiden Gewerberaumnutzern in Eigenleistungen vorgenommen. Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten, damit ich mich mit Ihnen persönlich in Verbindung setzen kann.