Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Büro & Außenflächen am Stadtrand von OL, Obj. 10064

Vielseitige Gewerbeimmobilie am Stadtrand von Oldenburg Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Metjendorf verbindet großzügige Lagerflächen, einen integrierten Bürobereich und ein ca. 2.051 m² großes Grundstück, dass noch Erweiterungspotenzial bietet. Insgesamt stehen rund 640 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die 2008 und 2010 errichteten Gebäudeteile eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa Handel, Logistik, Lagerung, Handwerk, Produktion oder Dienstleistung. Flexible Flächen für effiziente Betriebsabläufe Das Hauptgebäude umfasst eine beheizte Lagerhalle über zwei Etagen mit Büro- und Verwaltungsbereich von rund 435 m². Zur Ausstattung gehören Empfang, zwei Büros, Archiv, Heizungsraum sowie getrennte Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Kalthalle mit ca. 205 m² und ein Außenlager mit rund 67 m². Drei Sektionaltore ermöglichen einen komfortablen Warenumschlag und unterstützen reibungslose Arbeitsabläufe. Nachhaltige Ausstattung und gute Parksituation Eine Photovoltaikanlage mit ca. 23 kW Leistung unterstützt die Eigenstromerzeugung trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Insgesamt 11 Stellplätze - darunter ein großzügiger Carport - bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Interessant für Investoren und Eigennutzer Die Kombination aus beheizten und unbeheizten Hallenflächen, Bürotrakt, Außenlager, guter Erreichbarkeit und eigener Photovoltaikanlage eröffnet vielseitige Perspektiven. Eigennutzer können Verwaltung, Lager und operative Abläufe an einem Standort bündeln. Investoren und Privatanleger erhalten eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im gepflegten Gebäudebestand sowie attraktivem Entwicklungspotenzial im direkten Umfeld von Oldenburg. Ein wirtschaftlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Wiefelstede beträgt im Jahr 2026 - 360 % und liegt damit 79 Prozentpunkte unter dem Hebesatz der benachbarten Stadt Oldenburg von 439 %.

Stichworte
Lagerfläche: 537,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Bürofläche: 103,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen