Repräsentativer Unternehmensstandort mit Büro- und Lagerflächen vor den Toren Oldenburgs, Obj.10065

Repräsentative Gewerbeimmobilie am Stadtrand von Oldenburg Diese gepflegte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Metjendorf verbindet moderne Büroflächen mit einer funktionalen Lagerhalle und einem separaten Außenlager. Auf einem ca. 784 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 364 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das 2004/2005 errichtete und 2013 erweiterte Büro-Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Dienstleistung oder Vertrieb. Moderne Büroflächen mit funktionaler Raumaufteilung Rund 258 m² Bürofläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten insgesamt zehn flexibel nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein repräsentativer Empfangs- und Foyerbereich, mehrere Büros, ein Konferenzraum, eine Personal- und Küchenzone sowie getrennte Sanitäranlagen. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Büros, einen großzügigen Flurbereich, ein WC und zusätzliche Lagerfläche. Lagerflächen, Photovoltaik und komfortables Parken Die integrierte Lagerfläche sowie das Außenlager bieten zusammen ca. 106 m² Nutzfläche und ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung, Warenannahme und Lagerung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW Leistung unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Insgesamt neun Stellplätze, darunter ein Carport, stehen Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern direkt am Objekt zur Verfügung. Interessant für Investoren und Eigennutzer Die Kombination aus repräsentativem Bürogebäude, funktionalen Lagerflächen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer können Verwaltung, Kundenempfang und operative Abläufe effizient an einem Standort bündeln. Investoren und Privatanleger erhalten eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktivem Flächenmix, vergleichsweise jungem Gebäudebestand und guter Perspektive im direkten Umfeld von Oldenburg.

Sonstiges
Ein wirtschaftlicher Standortvorteil: Der Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Wiefelstede beträgt im Jahr 2026 - 360 % und liegt damit 79 Prozentpunkte unter dem Hebesatz der benachbarten Stadt Oldenburg von 439 %.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 364,00 m², Grundstücksfläche: 784,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Niedersachsen