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Ihr Erstbezug wartet - exklusive Büroeinheit auf 2 Ebenen



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.670 €
Preis/m²
k.A.
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1.670 €
Preis/m²
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26215 Wiefelstede - Metjendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNINQ16IH9

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Objektbeschreibung

Diese erstklassige Gewerbefläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 97 m² - ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung und durchdachte Raumkonzepte suchen. Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Bereich empfängt Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen und eignet sich perfekt als Empfang, zentraler Arbeitsplatz oder Showroom. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktional integrierte Küche sowie ein Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei separate Büros, ideal für konzentriertes Arbeiten, sowie ein großzügiger Besprechungsraum mit Glasfront, der für Meetings und Präsentationen ein professionelles Ambiente bietet. Diese Gewerbefläche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ein einladendes, professionelles Umfeld, das die Produktivität steigert und einen hervorragenden Eindruck bei Kunden hinterlässt.

Sonstiges
Besonders attraktiv: Da sich das Objekt aktuell noch in der Rohbauphase befindet, haben Sie die einzigartige Möglichkeit, kleine Änderungen vorzunehmen und individuelle Gestaltungswünsche ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.

Stichworte
Gesamtfläche: 97,00 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.670,00 €
Nebenkosten
242,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.010,00
Preishinweis
8 Stellplätze, Miete je: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.670,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
8
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige und zukunftssichere Ausstattung. Für ein rundum angenehmes Arbeitsumfeld sorgen eine moderne Klimaanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) in Kombination mit einer vollflächigen, in jedem Raum individuell regulierbaren Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine erstklassige Energieeffizienz und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.

Eine leistungsstarke Glasfaseranbindung sowie eine CAT-7-LAN-Verkabelung in allen Büroräumen gewährleisten optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsprozesse.

Die Räume erhalten einen modernen Designboden in warmer Holzoptik, während der Sanitärbereich mit eleganten grauen Boden- und Wandfliesen sowie einer hochwertigen, wandhängenden WC-Anlage ausgestattet ist.

Bei Bedarf können bis zu 8 Stellplätze zusätzlich angemietet werden und runden das Angebot komfortabel ab.

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Gemeinde Wiefelstede, direkt an der Grenze zu Oldenburg, und vereint ländlichen Charme mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Über die nur wenige Minuten entfernte A28 sind Bremen und Oldenburg schnell erreichbar - ein idealer Standort für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Die Lage zählt zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nordwest und bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie ein dynamisches Umfeld für Unternehmen. Die Nähe zur Universität Oldenburg sichert langfristig qualifizierte Nachwuchskräfte und junge Talente - ein klarer Vorteil für Arbeitgeber bei Rekrutierung und Personalentwicklung.

Rund um die Gewerbeeinheit finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die nicht nur die Attraktivität für Mitarbeitende erhöhen, sondern auch effiziente Geschäftsabläufe und kurze Wege im beruflichen Alltag ermöglichen. Eine optimale Kombination aus erfolgreichem Unternehmensumfeld und ausgewogener Work-Life-Balance.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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