Provisionsfrei: Kapitalanlage mit ca. 6 % Anfangsrendite p. a. – Exklusives Invest im Oberbergischen

Kapitalanlage mit ca. 6 % Anfangsrendite p. a. – Exklusive Investmentchance im Oberbergischen

Kreis

Volksbank-Geschäftsgebäude in Wiehl-Drabenderhöhe

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich freue mich, Ihnen ein langfristig vermietetes Gewerbeinvestment in attraktiver Lage von WiehlDrabenderhöhe

vorstellen zu dürfen.

Die Volksbank Oberberg eG nutzt das Teileigentum im Erd- und Kellergeschoss des Gebäudes. Die

Mietflächen wurden Ende 2025 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen,

hochwertigen Zustand.

14 Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück Verfügung.

Standort - Nachhaltige Qualität mit Entwicklungspotenzial

Drabenderhöhe zählt zu den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsstandarten im westlichen

Stadtgebiet von Wiehl. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn A4 gewährleistet eine

schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Köln und Bonn und macht den Standort sowohl fü

Unternehmen als auch für Pendler attraktiv.

Als traditionelles Zentrum der siebenbürgisch-sächsischen Gemeinschaft verfügt Drabenderhöhe

über eine stabile Einwohnerstruktur und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Gleichzeitig

übernimmt der Ort zunehmend eine zentrale Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortsteile.

Diese Faktoren bilden eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Das Investment

Die Immobilie ist bis zum Jahr 2040 an die Volksbank Oberberg eG vermietet - eine regional

etablierte und wirtschaftlich solide Genossenschaftsbank.

Die Ende 2025 abgeschlossene Modernisierung der Filiale dokumentiert das nachhaltige Engagement

des Mieters am Standort. Umfangreiche Investitionen dieser Größenordnung werden regelmäßig im

Zusammenhang mit einer langfristigen Standortstrategie vorgenommen. Eine Aussage über eine

spätere Vertragsverlängerung kann daraus zwar nicht abgeleitet werden, die Investition unterstreicht

jedoch die Bedeutung des Standorts innerhalb des Filialnetzes.

Mietvertragliche Eckdaten

• Fest vereinbarte Mietvertragslaufzeit bis 2040

• Keine ordentlichen Kündigungsmöglichkeiten während der Vertragslaufzeit

• Vertraglich vereinbarte Rückbauverpflichtung des Mieters nach Beendigung des

Mietverhältnisses

Perspektive nach Ablauf des Mietvertrages

Neben der langfristigen Vermietung überzeugt die Immobilie durch ihre hohe

Drittverwendungsfähigkeit.

Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung sowie die funktionale Grundrissgestaltung ermöglichen

vielfältige Nachnutzungskonzepte. Insbesondere Arzt- und Facharztpraxen, Therapieeinrichtungen,

Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien, hochwertige Büroflächen oder andere

Dienstleistungsunternehmen finden hier ausgezeichnete Voraussetzungen.

1 nvestmentfazit

onitätsstarken Ankermieter, langfristig gesicherte Mieteinnahmen, einen modernisierten

Gebäudezustand sowie einen etablierten Standort mit positiver Entwicklungsperspektive.

Mit einer Anfangsrendite von 6 % p. a. bietet die Immobilie einen attraktiven laufenden Cashflow bei

gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Ergänzt wird dieses Profil durch die hohe

Drittverwendungsfähigkeit und das langfristige Wertentwicklungspotenzial des Standorts.

Gerne übersende ich Ihnen weiterführende Objektunterlagen oder erläutere Ihnen die

Investitionsmöglichkeit in einem persönlichen Gespräch.

k.A.
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