Verkaufs- und Bürofläche in Wienhausen zu vermieten (AG-1020-193)

Zur Vermietung steht ein Teil eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Wienhausen. Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 196 m², wovon sich etwa 74 m² als Verkaufsfläche eignen. Die Räumlichkeiten, in denen sich zuvor die örtliche Apotheke befand, sind vielseitig nutzbar und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Die Fläche verfügt über eine Klimaanlage, eine automatische Eingangstür sowie einen separaten Eingang hinter dem Gebäude, wodurch ein unkomplizierter und diskreter Zugang gewährleistet ist. Sechs Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmer, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort suchen. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1937 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 17.06.2034 Endenergieverbrauch Wärme: 72,3 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 39,0 kWh(m2a)

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 72.30 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. MIETERHONORAR Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Gesamtfläche: 196,00 m², Bundesland: Niedersachsen