Ihr neues Büro direkt am Rhein

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und bietet auf ca. 100 m² eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche. Die Einheit wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und über viele Jahre aufgrund einer genehmigten Nutzungsänderung als Büro genutzt. Der dadurch entstandene, klassische Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible gewerbliche Nutzung. Im Mittelpunkt der Einheit steht ein großzügiger und offen gestalteter Bereich, in dem sich hervorragend arbeiten lässt. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Einzelbüros oder Besprechungsräume genutzt werden können. Eine separate Küche mit dazugehöriger Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Vom großzügigen Hauptbereich besteht zudem Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Rheinseite. Die gesamte Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung, Teppichboden, elektrische Rolläden und Jalousien. Ein eigener Kellerraum sowie gleich drei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche und drei Stellplätzen bietet einen besonderen Mehrwert. Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei und eignet sich insbesondere für Unternehmen, Freiberufler und Selbstständige, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung und eine gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Wir weisen darauf hin, dass das in diesem Exposee verwendete Bildmaterial teilweise KI generiert, beziehungsweise durch KI verbessert wurde. Dies bezieht sich im besonderen auf die Möblierung einzelner Räume sowie auf die Farbgestaltung von Wände und Decken. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0179 2346835 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 100,85 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z