Wiesbaden - Top Lage - Gewerbegebiet - Bürofläche - ca. 7886,14 m²

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie vereint großzügige Büroflächen, eine funktionale Halle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 6.576 m² großen Grundstück. Das moderne Bürogebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 7.886 m² wurde in den Jahren 1989/1990 errichtet und wird durch eine im Jahr 1986 erbaute Halle mit ca. 570 m² Hallennutzungsfläche ergänzt. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Perspektiven: Derzeit sind ca. 1.515 m² vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 155.000 €, während ein Großteil der Flächen aktuell vom Verkäufer selbst genutzt wird und somit attraktive Potenziale für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet. Die bestehenden Mietkonditionen sind im Rahmen der Übernahme mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Eine solide Gebäudetechnik mit Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, zwei Personenaufzügen sowie eine funktionale und gepflegte Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 70 Tiefgaragen- und 27 Außenstellplätze, die den hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher unterstreichen. Dank der flexiblen Flächenstruktur, der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial stellt diese Gewerbeimmobilie eine nachhaltige Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven dar.

Stichworte
Gesamtfläche: 6.576,00 m², Grundstücksfläche: 4.513,00 m², Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz vom Zentrum: 6.00