Flexible Gewerbeeinheit mit 189 m² - Eigennutzung, Kapitalanlage oder Kombination

Im Gewerbegebiet "In der Au" in Wiesenbach erwartet Sie eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 188 m². Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten und gepflegten Gebäudes und bietet aufgrund ihrer flexiblen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Freiberufler und Kapitalanleger. Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt sechs Räume. Dank der vorhandenen Trockenbauwände und der abgehängten OWA Decke lässt sich die Raumstruktur bei Bedarf unkompliziert verändern und an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. Auch eine anderweitige Aufteilung der Fläche ist somit möglich. Ein besonderer Vorteil ist der ebenerdige und barrierefreie Zugang, der einen komfortablen Zutritt gewährleistet. Zwei separate Toilettenbereiche sowie sechs eigene Außenstellplätze ergänzen das Angebot und bieten eine praktische Grundlage für die tägliche gewerbliche Nutzung. Eigennutzung und/oder Kapitalanlage kombinieren: Besonders interessant ist die Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Eine Teilfläche der Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und erzielt laufende monatliche Mieteinnahmen (Der Mieter würde auch nach Absprache die Einheit frei machen). Die übrige Fläche steht dem Käufer unmittelbar für die eigene gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Damit eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsperspektiven: Die gesamte Einheit kann künftig selbst genutzt, vollständig vermietet oder - je nach individuellem Bedarf - weiterhin teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Unternehmensstandort, Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb - die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, Eigen- und Fremdnutzung miteinander zu kombinieren, machen diese Gewerbeeinheit vielseitig einsetzbar. Der Kaufpreis der Gewerbeeinheit beträgt € 195.000,- zzgl. 6 verfügbare Stellplätze zu jeweils €4.000,-. In Summe €219.000,- Warten Sie nicht LANGE! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst persönlich vor Ort.

Sonstiges
Kontakt: LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach www.einguterzug.de I 06223-9253388 Maklerprovision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält LANGE Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Provisionsanspruch gilt auf Grund der Tätigkeit des Maklers durch Vermittlung oder den Nachweis. Doppeltätigkeit: LANGE Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstige Kosten: Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Löschungskosten trägt üblicherweise der Verkäufer. Haftung: Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße.

Stichworte
Stellplatz vorhanden