Anlageobjekt - Vermietetes Ladenlokal in 68168 Wiesloch

Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis) zur Kapitalanlage in 69168 Wiesloch

Die Einheit (Einheit 2) befindet sich in einem Gebäude mit 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbe-Einheiten und hat eine Gesamt-Nutzfläche von 76 qm.

Diese unterteilt sich in den Haupt-Büro- bzw. -Verkaufsraum (rund 45 qm mit großen Schaufenster-Flächen und Eingang zur Straße hin sowie Anschlüsse für Leucht-Reklame), einen komplett abgetrennten Büro-Raum (rund 12,5 qm mit ebenfalls großem Fenster), einen Lagerraum bzw. Sozialraum/Teeküche mit rund 9 qm, ein vollwertiges Bad (WC und Dusche!) mit rund 5 qm und rund 4 qm Flur mit einer kleinen Treppe ins Innere des Gebäudes.

Der Lager-/Sozialraum kann mit sehr geringem Aufwand in den Hauptraum integriert werden, sodass dann ca. 54 qm Fläche zur Verfügung stünden.

Die technische Ausstattung der gesamten Räumlichkeiten (z. B. Strom- und Telekommunikationsanschlüsse) ist sehr gut - die allgemeine Ausstattung hochwertig - die Einheit wurde frisch renoviert!

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 von der Fa. Dombrowski Massivhaus errichtet - ein Unternehmen, das im Großraum Wiesloch für eine sehr hochwertige Bau-Ausführung bekannt ist/war.

Das Haus ist in allen Bereichen überdurchschnittlich gut ausgestattet und sehr gepflegt!

Zu der Einheiten gehört ein abgeschlossener Kellerraum von ca. 4 qm Größe sowie ein Waschmaschinen- und ein Trockner-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum.

Es gibt weiterhin einen abgeschlossenen Fahrrad-Raum - sowie eine Tiefgarage, in der aber für die beiden Einheiten KEINE Stellplätze vorgesehen bzw. vorhanden sind.

Außen-Parkplätze gibt es bei diesem Haus nicht, jedoch besteht Parkmöglichkeit in den Straßen im näheren Umfeld (z. B. Bergstraße) sowie auch beim nahen Minigolfplatz.

Die Gewerbe-Einheit wurde zum 01.01.2025 neu vermietet an einen solventen Mieter mit einem 5-Jahres-Mietvertrag.

Der Mieter (Reisebüro) würde gerne auch längerfristig bleiben wollen.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.000,- EUR.

Ab dem dritten Jahr ist eine Steigerung von 3% jährlich vereinbart.

Der Verkaufspreis beträgt 240.000,- EUR.

Dies entspricht in etwa einer Rendite in Höhe von 5%.

Da es sich um einen reinen Privat-Verkauf handelt, werden hier keinerlei Makler-Gebühren oder sonstige Zusatz-Kosten fällig.

Bei Interesse bestünde auch die Möglichkeit, die daneben liegende Einheit 3 mit zu erwerben.

Hierbei handelt es sich um eine Büro-Einheit bzw. auch eine reine Wohneinheit (1-Zi.-Apartment) mit einer Gesamtfläche von ca. 25 qm mit vollwertigem kleinen Bad mit Dusche, kleinem Flur und Hauptraum mit kleinem Küchen- oder Pantry-Bereich.

Diese Einheit ist momentan noch nicht zu 100% fertiggestellt - es fehlen noch Tapezier-/Malerarbeiten, die Verlegung des (vorhandenen!) Bodenbelags im Hauptraum und Flur, die Montage der (vorhandenen!) Türe zum Bad, die Montage der (vorhandenen!) Bad-Objekte und die Fertigstellung der Elektro-Anlage. Es handelt sich bei dieser Einheit tatsächlich um einen Erst-Bezug (trotz des Baujahrs des Anwesens an sich).

Bei Verkauf kann die Einheit auch fertiggestellt werden - bevorzugt wird aber ein Verkauf im gegenwärtigen Zustand.

Das Apartment kann sowohl für Eigennutzung wie auch als weitere Kapitalanlage dienen.

Die erzielbare Netto-Kaltmiete für dieses Apartment läge nach Fertigstellung bei ca. 400,- EUR monatlich.

Der Preis im gegenwärtigen - nicht fertig gestellten - Zustand liegt bei 100.000,- EUR.

Bei einem Verkauf im Paket wäre eine Preis-Reduktion in Höhe von 10.000,- EUR denkbar - das heißt, der Komplett-Preis für beide Einheiten läge bei 330.000,- EUR.

Bei ernsthaftem Interesse können Sie mich gerne per E-Mail kontaktieren unte

+49-170-3131333

(Auch WhatsApp!)

Dr. Bernhard Stiedl

k.A.
Verfügbar ab Array