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Etablierte Praxisfläche im Ärztehaus im Zentrum von Wiesmoor



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
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299.000 €
Preis/m²
k.A.
26639 Wiesmoor - Wiesmoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UCXCD6GNU8

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Objektbeschreibung

Diese Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet folgende Räumlichkeiten: - großzügiger und einladender Empfangsbereich - sechs Behandlungsräume in unterschiedlichen Größen - Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss - Gäste- bzw. Patienten-WC - funktionale Mitarbeiterküche - eigener Heizungsraum für eine unabhängige und effiziente Versorgung - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

Stichworte
Gesamtfläche: 167,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
0
Wärmebedarf
111.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-19
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Diese Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Ärzte-Mehrparteien-Haus mit lediglich drei Einheiten, welches im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist baulich mit einem weiteren Objekt verbunden, jedoch rechtlich eigenständig (real geteilt), wodurch eine klare Abgrenzung der Einheiten gewährleistet ist.

Bevor wir Ihnen weitere Details vorstellen, möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass der Praxisbetrieb unverändert weiterläuft und von der Veräußerung vorerst unberührt ist.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle und gepflegte Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für medizinische oder therapeutische Zwecke.

Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gastherme, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit einen modernen sowie effizienten Betrieb gewährleistet. Darüber hinaus wurden sämtliche Dachfenster im Zeitraum von 2014 bis 2022 ausgetauscht. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die Behandlungsräume sind mit einem zeitlosen, kunstharzbeschichteten Industrieboden ausgestattet, der sowohl langlebig als auch pflegeleicht ist. Der Empfangsbereich sowie die sanitären Anlagen sind mit Fliesen versehen.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der bestehende Patienten- bzw. Kundenstamm sowie nach Absprache auch die vorhandene Praxiseinrichtung übernommen werden können. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang und einen sofortigen Start an einem bereits etablierten Standort.

Im Außenbereich stehen mehrere Parkflächen zur Verfügung, die von den umliegenden Einheiten gemeinschaftlich genutzt werden und für Patienten sowie Mitarbeiter eine komfortable Parksituation bieten.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Praxisfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Blumenstadt Wiesmoor und vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem ruhigen, professionellen Umfeld. Die Lage im Herzen der Stadt bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister - befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung und gewährleisten eine optimale Versorgung für Patienten und Personal.

Wiesmoor, die "Blüte Ostfrieslands", steht für eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen, Kanälen und einer entspannten Atmosphäre, die zu einem angenehmen Aufenthalt beiträgt und insbesondere im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich einen positiven Rahmen schafft.

Dank der sehr guten regionalen Anbindung sind die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Patienten aus der Region als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld bietet ideale Bedingungen für eine Praxisnutzung und schafft ein professionelles Setting mit hoher Aufenthaltsqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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